входная дверь под лестницей
Инструкция как сделать дверь под лестницей
В большинстве интерьеров пространство под лестницейиспользуется не полноценно. Почему-то считается, что отсутствие симметрии, разная высота потолка и прочее делают этот участок чисто техническим. Как правило, подлестничное пространство используют для организации кладовок, шкафов, полок и прочего. На деле эту особенность можно использовать и сделать дверь подлестницей на второй этаж, например.
Дверь под лестницей
Конструкция лестничных сооружений
Как правило, такая проблема возникает в частных домах, так как стандартная планировка жилища исключает соседство входного блока и лестничного сооружения. Однако при строительстве собственного коттеджа можно позволить самые необычные архитектурные решения.
Гармоничное вписание двери в подлестничное пространство
Ниша под лестничным маршем определяется формой последнего. Конструкция может быть следующей:
Характер материала, используемого для строительства – оцилиндрованное бревно, камень, кирпич, профилированный брус, значения не имеет.
Красивый интерьер холла в доме
Особенности подлестничной ниши
Характер ниши определяется характеристиками лестничной конструкции. Это следует учитывать при планировке, особенно когда лестничное сооружение должно каким-то образом соседствовать с входным дверным блоком.
Неординарное решение
Входная дверь под лестницей таким образом не выполняется. Требования к ней весьма однозначны, а необычная форма дверного полотна существенно снижает механические характеристики изделия. Однако для межкомнатной конструкции это вполне допустимо.
Дверь с косым срезом
При большом наклоне даже обычной маршевой конструкции места для размещения двухстворчатой двери мало. Казалось бы, выбора нет, и в столь узком подлестничном пространстве можно разместить только одностворчатую модель.
На деле допускается создание дверного блока из створок разной величины и конфигурации. При этом одну часть проема перекрывает створка стандартного вида, но небольшой ширины – 80 см, а вторую –створка неправильной формы, прикрывающая ту часть проема, которая оказывается под крутым лестничным маршем. На фото – дверь под лестницей в доме.
У такого решения есть определенные ограничения:
Как законно поставить дверь на лестничной клетке?
Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?
Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.
Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.
Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.
Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.
Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.
Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам
В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.
Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?
Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.
Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.
Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.
Как провести общее собрание собственников
Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.
Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.
Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.
Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.
Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:
Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.
Что такое проект перепланировки
Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.
Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.
Нюансы: пожарные нормативы
Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
Нюансы: коммунальщики
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.
Что будет, если не согласовать
В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.
Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.
Если дверь поставили давно, может, даже и не вы
Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.
Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.
Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.
Когда точно не нужно никого спрашивать
Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.
Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.
Что делать автору вопроса
Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.
Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
>> согласия всех собственников
подскажите, согласие на что конкретно? На то, чтобы безвременно пользоваться частью МОП и огородить её? А может на то, чтобы запрашиваемая часть МОП отошла в собственность тому, кто просит разрешения? Из текста не ясно.
Владимир, согласие на пользование.
Добрый день. Если мы в тамбуре на 2 квартиры поставим дверь, но демонтируем замок, будет ли это нарушением?
Victoria, ну ведь в конце поста написано, куда жаловаться)
Да, возможно, это не сразу же снесут, но дело хотя бы сдвинется. Все полезнее, чем просто страдать и жаловаться в интернете. )
Обустройство пространства под лестницами в загородных домах: оценка площади, 28 фото с вариантами оформления
Когда решается вопрос о постройке лестницы, каждый собственник дачного домика тщательно подбирает размеры ступеней, вымеряет угол наклона, скрупулезно высчитывая каждый сантиметр полезной площади, который можно освободить. Однако когда она построена, лестница просто зашивается, что выглядит не очень рационально, особенно, когда оборачиваясь назад, вспоминаешь о той тщательно выполненной работе.
Многофункциональная лестница
Раз лестница уже существует, не лучше ли использовать занимаемое ей пространство более рационально, а не только в качестве хранилища пыли и рассадника различной живности? Пусть не получится сформировать полноценную жилую комнату, но хозяйственное помещение в роли гардеробной или кладовой построить выйдет вполне.
Помещение под лестницей: оценка пространства
Да решено, делаем нужные вещи! Но не стоит сразу браться за инструмент и пилить доски с фанерой. Прежде нужно спокойно оценить обстановку, рассмотреть все допустимые возможности и решить, как обустроить пространство под лестницей в частном доме.
Стеллаж
Начинать следует с общего, и постепенно продвигаться к частному.
Для принятия любого решения нужно на первом этапе планирования рассмотреть все нюансы, предусмотреть все особенности будущего конструктива. Стоит ли оставлять пространство открытым и оформить его стеллажом с полками или же плотно его защитить от пыли, которая в некоторых лестничных конструкциях неизбежно будет сыпаться со ступеней. Сделать ли там комнату отдыха или же лучше сформировать живой уголок с аквариумом, который сделает дом более уютным, как использовать замкнутое пространство и как организовать его?
Все решения строго индивидуальны для каждого случая, так для закрытых лестниц из дерева или бетона, у которых ступени глухие и не пропускают пыль, стоит подумать о более функциональном применении — пространство под лестницей в загородном доме должно использоваться максимальной пользой, например, обустройство там небольшого санузла. А для стеклянных маршей, чтобы не портить их эстетичный вид можно соорудить зимний садик с небольшим фонтанчиком.
Вариантов огромное количество, как для хозяйственных и бытовых нужд, так и для эстетических и декоративных. Рассмотрим их чуть более подробно.
Просто аквариум
Использование места под лестницей для подсобных помещений
Для тех случаев, когда лестница находится около входной двери или вблизи межкомнатных коридоров, обустраивать ее под декоративные цели не совсем рационально. Потому многие домовладельцы с удовольствием там планируют хозяйственные и бытовые помещения.
Закрытая кладовка
Оборудование кладовки
Очень нужное помещение, которое можно и нужно оборудовать в таких местах. Небольшая площадь, защищенность от посторонних глаз хозяйственных принадлежностей, которые всегда под рукой, — главные достоинства помещений такого рода.
Кладовки можно сооружать как узкофункциональные, например, для спортинвентаря, или же делать универсальными для многочисленных разнофункциональных инструментов. Потому, в зависимости от целей ее использования, их делают открытыми и закрытыми, как полностью, так и частично. Как закрыть пространство таких помещений разберем немного позже.
В таких целевых зонах обычно хранятся детские коляски, велосипеды, самокаты и другой инвентарь спортивного назначения. Для удобства использования, они (зоны) оборудуются всевозможными приспособлениями для фиксирования принадлежностей: коньков или лыж, велосипедов или колясок, шезлонгов или палаток, в общем, всем тем, что используется в конкретное время года.
Угловые места могут оборудоваться небольшими стеллажами, оборудованными ящиками для специализированной одежды и сопутствующих аксессуаров.
Такие помещения оборудуют дверью, стараясь не выделять ее на общем плане зашитого пространства, которое декорируют в соответствии с общим дизайном комнаты. Порой с задачей камуфляжа кладовки справляются настолько успешно, что сторонний человек не догадывается о ее существовании даже в упор, разглядывая тонкую перегородку.
Организация места
Гардероб
Место в доме под деревянной лестницей – отличное решения для гардеробного вопроса. Шкаф для одежды больше не нужен, поскольку он уже есть и практически готов к использованию, осталось лишь немного его доработать.
Шикарная гардеробная
Лестница образовывает треугольное пространство под собой, в глубину которое составляет около 90 см., — это более чем достаточно для современного гардероба. Получившийся треугольный объем обычно делится на три секции: две треугольных для головных уборов, кофт, свитеров, обуви и т.п., и одной прямоугольный – для верхней одежды, и закрывается дверцами. Такой конструктив оформляется под стиль комнаты.
Однако можно пойти и другим путем, — сделать под заказ шкаф для одежды и вставить его в подлестничную нишу. Таким образом, можно поставить объёмный шкаф и при этом сэкономить полезное место.
В случае, когда у лестницы не «глухие» ступени или же они склонны пропускать пыль, то более практично воспользоваться вторым вариантом, т.е. использовать нишу для установки мебели для одежды.
Видео об устройстве встроенного шкафа:
Место для хранения продуктов
Для тех хозяек, которые дорожат свободным пространством на кухне своего коттеджа, будет интересен вариант организации в таких местах под кухонную технику, такую как холодильник или морозильная камера. Воплотить в жизнь такое решение не составит особого труда, нужно лишь будет подвести к такому месту электроэнергию. Потому, если кухня находиться в непосредственной близости к такому месту, не будет излишним рассмотреть и этот вариант.
Для сухих продуктов
Помимо техники, можно оборудовать подлестничный объем для сооружения кладовой комнатки для хранения продуктов питания. Такое помещение можно оборудовать многочисленными ящиками для отдельных сухих продуктов, консервантов и других различных домашних заготовок.
Такое место можно сделать наглухо закрытым, а при желании оборудовать стеклянной витриной с подсветкой и охлаждением. А раз есть охлаждение, то тогда не будет излишним оборудовать небольшой винный погребок. Другими словами — было бы место, а назначение ему найдется.
Замурованный холодильник
Санузел
Более сложный, но не менее реальный вариант использования лишнего пространства — подлестничный санузел. Да это более сложное сооружение, но при наличии необходимых условий вполне осуществимый вариант, — это доказано практикой многих домовладельцев.
Минитуалет
Если такой санузел не планировался на этапе строительства и при разводке коммуникаций, но всё же повезло и канализационная магистраль со второго этажа проходить в непосредственной близости, то на полном серьезе следует рассмотреть обустройство второго санузла на первом этаже.
Обычно подлестничного объёма вполне достаточно для такого «кабинета», — около 2,5 м. в самой высокой части и 1,3м. под серединой лестничного марша. Даже средняя ширина лестницы около 1 м. будет достаточной для небольшой туалетной комнаты.
Отличный санузел
Идея использования площади под лестницей для кабинета
Лестница на второй этаж находящаяся непосредственно в жилой комнате вариант очень распространенный. Получившуюся площадь можно использовать для различного рода шкафов и других немало важных сооружений, но если получившаяся из-за лестницы площадь, достаточно большая, то можно там организовать рабочую зону — рабочий кабинет.
Обустройство рабочей зоны
Можно поместить как просто письменный стол, пару тумбочек и полок, а можно организовать полноценный многофункциональный, современный кабинет, — удобный компьютерный стол, со всей сопутствующей оргтехникой, встроенным шкафом для книг, полок и ящиков для бумаг, потолок, оснащенный достаточным количеством световых приборов.
Полноценное рабочее место
Закрываться от внешнего мира или нет решать хозяину, но даже самая широкая лестница не обеспечит достаточного пространства для полета мысли.
Оборудование кухни
Следующий вариант – это формирование кухни. Многие засомневаются в правильности такого решения и не зря. Дело в особенности обустройства и функции лестницы, также наличие самой возможности появления нежелательной пыли отталкивает домовладельцев от такого рода решений. Однако в некоторых случаях это вполне возможно, при полном соблюдении всех санитарно-гигиенических норм и правил.
Вот такая кухня
В таких немногочисленных случаях, такое место должно быть оборудовано всем необходимым: водоснабжение, водоотведение, хорошая вентиляция.
Если всё эти возможности присутствуют, но желания такого обустройства места, то можно здесь разместить кухонную технику, не связанную с приготовлением пищи: посудомоечную машину, холодильник, микроволновку и т.п.
Все необходимое в одном месте
Обустройство спальной комнаты
Многие домовладельцы в подлестничных нишах оборудуют места для дневного отдыха – своеобразные спальные места. Чулан дело хорошее, но не для места отдыха, потому такие ниши лучше не закрывать наглухо дверями.
К тому же, если место отдыха оснащено трансформированной мебелью, то в собранном виде это будет выглядеть уместно и вполне уютно, а при необходимости разместить гостей на ночевку эту мебель можно быстро преобразовать в полноценное спальное место.
Идея обустройства места для отдыха
Следующая идея схожа по назначению с предыдущей, с одним отличием – постоянное место для отдыха. Кушетка или небольшой диванчик отлично подойдет для кратковременного отдыха, расслабиться после работы в саду или после приготовления пищи для многочисленной семьи. Свернувшись калачиком в такой нише можно ненадолго уединиться, никому при этом не мешая.
Есть, где отдохнуть
Создание небольшой библиотеки
При отсутствии рабочих кабинетов в частном доме, найти место для библиотеки бывает достаточно проблематично, а под лестницами, проходящими в гостиных, будет вполне уместно разместить стеллажи для книг, — сформировать домашнюю библиотеку.
Домашняя библиотека
Особенно актуальна идея с библиотекой для обладателей лестниц с винтовой конструкцией.
Детская комната под лестничными маршами
Дети мало отличаются от взрослых в желание обладать своим жилым пространством. Потому многие родители в своих загородных домах формируют своеобразные детские уголки. Можно найти много готовых решений по обустройству таких ниш, где присутствует мебель для сна, небольшие полки для книг и игрушек.
Домик для детей
Также существует много вариантов возведения игровых домиков, где дети с удовольствие занимаются своими взрослыми делами и весело проводят время. Если стильно обустроить такое игровое место, выполнив его в форме сказочного домика, то дети будут в восторге.
Игровая детская
Счастливым мамам также по душе придется, если будет обустроено место для их любимых грудничков. Надежный и безопасный манеж – отлично1 вариант.
Красивые идеи использования объема под лестницей в частном доме
Помимо практичных целей полестничная площадь может использоваться в эстетических целях, ее можно оформить по своему усмотрению.
Чисто для души
Альпийские горки, аквариумы для рыбок, небольшие фонтанчики, а также размещение декоративных статуэток, старинных произведений искусства – всё это привносит уют в дом.
Зимний сад дома
Небольшое заключение
На первых этапах строительства многие не предполагали и считали, что лестница скрадывает нужное для жизни место, а в итоге потом начинают жалеть, что экономили место, которое бы так пригодилось сейчас.
Видео под легкую музыку, чтоб освежить идеи: