Что будет с румянцево

На территории рынка «Строймастер» в новой Москве появится крупный жилой комплекс

Группа МИЦ планирует построить на участке площадью 13,4 га в д. Дудкино в новой Москве жилой комплекс на 183 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» совладелец девелопера Андрей Рябинский. Два консультанта, работавших с компанией, уточняют, что речь идет о территории строительного рынка «Строймастер», расположенного недалеко от ст. м. «Румянцево». Инвестиции в новый проект Рябинский оценивает в 12 млрд руб., средства на его строительство предоставит Дом.РФ. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова и директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин считают эту сумму адекватной рынку. Выручку от продажи квартир в новом проекте директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев оценивает примерно в 35 млрд руб. Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова полагает, что девелопер сможет получить более 42 млрд руб.

Группа МИЦ, по данным Единого ресурса застройщиков, по объемам текущего строительства занимает 7-е место в рейтинге крупнейших девелоперов Москвы. Сейчас ее общий портфель составляет 5 млн кв. м, сказано на ее сайте. Изначально компания специализировалась на строительстве жилья в Подмосковье и новой Москве. Но в последние годы девелопер активно покупает площадки и в пределах старой границы столицы. Среди его проектов – комплексы «Вереск» в Хорошево-Мневниках, «Мята» недалеко от делового центра «Москва-сити», Amarant возле Павелецкого вокзала, «Перец» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе». Основные акционеры – Александр Копылков и Рябинский. Последний также основал крупнейшую в Европе промоутерскую компанию в сфере бокса «Мир бокса» (у нее, к примеру, был контракт с боксером Александром Поветкиным, который в этом году завершил карьеру).

Новый проект МИЦа будет пользоваться спросом у покупателей, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Доброхотова отмечает, что Дудкино – одно из немногих мест в новой Москве, где еще есть свободные земельные участки под застройку. При этом сам жилой комплекс, по ее словам, будет иметь хорошую транспортную доступность: рядом находятся МКАД и развязка на Киевском шоссе с выездом в центр и область. С ней согласен и Родионцев. Он добавляет, что недалеко также находится ст. м. «Румянцево», а в проекте обязательно будет своя инфраструктура, которая вместе с наличием московской прописки сейчас является важным фактором для потенциальных покупателей квартир. Этот район продолжает привлекать клиентов развитой транспортной и коммерческой инфраструктурой, удобством доступа как к центру города, так и к крупным парковым зонам (Тропаревский и Троицкий лесопарки), резюмирует Рывкин. Кроме того, по его словам, тут большой выбор квартир, а стоимость жилья ниже, чем в некоторых районах старой Москвы. МИЦ может столкнуться с высокой конкуренцией, добавляет Доброхотова. Правда, ближайшие к его новому проекту жилые комплексы Homecity от PPF Real Estate и «Румянцево-парк» от Lexion Development, по ее словам, будут введены в эксплуатацию в 2022 г. Но рядом со ст. м. «Румянцево» и «Саларьево» есть и другие крупные проекты (например, «Саларьево парк» от ГК ПИК и «Тропарево-парк» от группы «Самолет»), а в будущем там наверняка появятся объекты других крупных девелоперов.

По данным аналитического портала BnMap, по состоянию на 1 августа 2021 г. средняя стоимость жилья в окрестностях ст. м. «Румянцево» составляла 231 000 руб. за 1 кв. м.

Источник

ЖК Румянцево-Парк

Превосходящий ожидания

Свой новый проект, ЖК «Румянцево-Парк», Lexion Development позиционирует как бизнес-класс. Если верить застройщику (а на то есть все основания), новостройка превзойдет ожидания потенциальных покупателей квартир. Попробуем разобраться, чем же может быть интересен объект, но прежде — пару слов о Lexion Development.

Далекий и одновременно близкий

«Румянцево-Парк» возводится в районе д. Румянцево, уч. 17/1, в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Что это дает жильцам? Во-первых, юго-западное направление считается престижным и приспособленным для комфортного проживания. Во-вторых, удается «сбежать» от суеты мегаполиса, а при первой же потребности вернуться в него. Как? Вариантов масса. Киевское шоссе — для автомобилистов, станции метро и ж/д платформа — для пользователей общественного транспорта. В распоряжении вторых также автобус, который довезет и до ж/д станции, и до метро. Кстати, путь на личном автомобиле до метро Саларьево займет примерно 5 мин., до Румянцево 15 мин. и до ст. м. Солнцево – 16 мин. Любители пеших прогулок могут пренебречь автобусом, подумаешь, каких-то 2 км прогулочным шагом, и вот вы уже в поезде, мчитесь в столицу.

В-третьих, благоприятная экология. Под этим мы понимаем минимум промышленности, загазованности и шума. Приятным «бонусом» идет хорошая роза ветров. Жильцы комплекса на протяжении почти всего года смогут полной грудью вдыхать свежий воздух, движущийся с крупных ландшафтных заказников (Тропаревский и Теплый Стан), Троицкого и Ульяновского лесопарков, Говоровского леса. Все эти зеленые территории — соседи новостройки.

Встречают по одежке

Так уж устроен человек…Ему нравится все красивое, и в это «все» мы включаем фасады ЖК «Румянцево-Парк». Монолитный разновысотный комплекс не может не завладеть вашим вниманием. Прежде всего, ввиду оригинальной архитектуры. Его облик лаконичный и одновременно выразительный.

В отделке используются фиброцементные плиты и декоративный камень White Hills. А вам казалось, что это природный камень? Неудивительно, ведь они практически идентичны по фактуре. Да еще эти выемки, художественные трещинки, имитирующие природное воздействие, усиливают эффект натуральности. Не обман ли? Вовсе нет, застройщик ни в коем случае не пытается ввести вас в заблуждение. Облицовка White Hills обеспечивает не только эстетику. Материал надежный и более прочный, чем многие разновидности природного камня.

К проекту приложили руку многие талантливые люди с хорошим вкусом. В их числе — специалисты дизайн-студии DBA-GROUP. Они разработали проект дизайнерского оформления входных групп и приквартирных холлов в теплой цветовой гамме, с обилием зеркал.

Комплекс включает в себя три корпуса. Первым начали строить дом Д-1, получение РВЭ для него запланировано на второй квартал 2020 г., а выдача ключей не позднее 31 декабря того же года. Годом позже, во втором квартале 2021, будет введен в строй корпус Д-2 и последним в 2022 году дом под литерой Д-3.

А что же внутри?

Если вы осилили все написанное выше, наверняка назрел вопрос конкретики: «А что же мы имеем?». А имеем мы студии

одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Есть интересные варианты с окнами на разные стороны.

В квартирах совсем мало несущих стен — творите, давайте фантазии свободу и живите так, как нравится вам. В этом Lexion Development не ограничивает жильцов. Застройщик лишь взял на себя смелость запроектировать в квартирах два-три санузла, гардеробные. Разве за такое осуждают?

В вопросе отделки Lexion Development снова проявил лояльность. По умолчанию она не предусмотрена, но если очень хочется, то можно…Дизайн-проект чистовой отделки разработан совместно с АБ «Сретенка». Изысканно и со вкусом: неоклассика, натуральные материалы, выразительные переходы от темного к светлому.

Для железного коня и других верных спутников

Современная нынче концепция «двор без машин» вынуждает всерьез задумываться о том, где, если не там? Ответ прост — в паркинге. В «Румянцево-Парк» паркинг подземный, с доступом посредством лифта с любого этажа. В нем и парковочные места, и шиномонтаж, и автомойка. А еще — боксы для хранения всевозможного инвентаря. Запасная резина, велосипед, сноуборд, чемодан — храните все, что душе угодно.

Чем заняться?

Вполне вероятно, что в ЖК «Румянцево-Парк» вы будете спешить после работы, а в выходные не захотите из него уезжать — настолько привлекательно выглядит проект внутреннего благоустройства.

Здесь и ландшафтный дизайн, и авторская концепция AFA. Для жильцов создаются места для отдыха и прогулок, ротонда с гамаками, зоны с качелями и тренажерами. Все это зонировано, чтобы максимально учесть интересы разных возрастных групп, любителей спокойного и активного досуга.

Магазины, спа, рестораны, йога, развивающий центр, детские сады, школа, 20 минут пешком до метро — об элементах внутренней инфраструктуры говорим лишь вскользь, ведь для проекта бизнес-класса они по умолчанию.

Итого

Технологично, современно и красиво. Такие характеристики напрашиваются сами собой, если говорить про «Румянцево-Парк». По нашему убеждению, — это то место, где можно смело и уверенно обосноваться.

Продажи идут согласно федеральному закону №214. Ипотечный кредит на покупку жилья здесь выдают крупнейшие банки региона, включая Сбербанк, ВТБ, Газпром и др.

Более развернутую информацию о проекте Вы можете почерпнуть из соответствующей СТАТЬИ в разделе Контрольная Покупка.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На Киевском шоссе у метро «Румянцево» построят тоннель и боковой проезд

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Рабочие приступили к строительству рамповой части тоннеля для съезда с Киевского шоссе на ул. Адмирала Корнилова в Новой Москве, сообщил руководитель Департамента строительства столицы Рафик Загрутдинов.

«Сейчас уже установлены буронабивные сваи для одной стены открытой части тоннеля со стороны въезда. Ведется выемка грунта, продолжается перекладка инженерных коммуникаций», – сказал Рафик Загрутдинов.

1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.

На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.

С 2012 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.

Калининско-Солнцевскую линию от « Рассказовки » продлевают до аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию от станции «Коммунарка» продлят до Троицка.

До 2035 года на новых территориях планируется построить четыре новых электродепо, протяженность сети метро увеличится на 72 км, также здесь появится свыше 20 станций.

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.

Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено около 300 км дорог, возведено 58 эстакад, тоннелей и мостов, 36 пешеходных переходов.

В 2021 году в ТиНАО будет открыто движение на 49,5 км дорог, в том числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.

Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.

До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.

Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.

Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.

Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.

За почти девять с лишним лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,8 млн. кв. метров недвижимости, из них 16,9 млн. кв. метров жилья.

В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья и около 0,5 млн. «квадратов» нежилья.

Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.

С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:

57 дошкольных учебных заведений;

15 объектов здравоохранения.

В 2021 году планируется ввести в эксплуатацию два объекта здравоохранения.

Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.

Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.

12 точек роста Новой Москвы:

Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).

Всего в рамках проекта проведут следующие работы:

Помимо этого, будут проведено благоустройство прилегающих территорий, обустроена остановка общественного транспорта.

Источник