Что будет с снт в будущем
Ведение садоводства по новым правилам
Садоводы-индивидуалы больше не будут заключать договоры с СНТ для пользования общим имуществом, а станут уплачивать взносы
До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве. Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы. Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.
Кто относится к садоводам-индивидуалам?
К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал. Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.
Зачем садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество?
Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы).
Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях. Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке». Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества.
Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66). В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу. Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.
В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.
Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.
Почему изменили порядок использования общего имущества?
Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату. Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом. Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.
Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?
Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.
Вместо заключения договора придется уплачивать взносы?
В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество. Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе. При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве. Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
Как узнать, каким образом устанавливается размер взносов?
Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.
По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст. 11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов. Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.
Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.
Что делать, если СНТ отказывает в выдаче обоснованного расчета суммы взносов?
Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы. Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст. 11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.
В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.
Если садовод не хочет платить взносы, придется идти в суд?
Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.
Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства. Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена. Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон). Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.
Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.
Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.
Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения. Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом. Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.
В каком случае суд займет сторону товарищества, а садовод окажется неправ?
Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде.
Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.
Каковы преимущества и недостатки нового закона?
Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.
Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право голосования на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проголосовать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.
Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета голосов.
Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты. Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.
Как быть с ранее заключенными договорами?
Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования.
Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим. Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя. Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.
1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.
Что будет с СНТ через 10 лет?
Это рассказ о том, как в 30-е годы будут жить и управляться наши Российские садовые товарищества в представлениях и фантазиях разработчиков и участников проекта «Цифровые СНТ». Слово «фантазии» как-то сразу пугает и настораживает, ибо ассоциируется с несбыточной мечтой, а большинству наших дачников сейчас не до мечты – как бы выжить: цены растут, доходы падают. Но авторы поспорили и решили-таки оставить это слово именно потому, что политическое и экономическое будущее страны даже на столь небольшой срок плохо предсказуемо и нет никаких гарантий, что мы не свалимся назад в 90-е. Тогда уж наши планы и проекты точно превратятся в фантазии, а дачные участки в объекты огородничества ради выживания для одних и воровства всякой утвари и продуктов, тоже ради выживания, для других граждан. Однако мы оптимисты и искренне полагаем, что у народа хватит мудрости предотвратить такой сценарий, а у законодателей будет время и желание обратить внимание на СНТ и принять необходимые для их развития и процветания правовые акты.
Перед тем, как обрисовать светлую перспективу «КАК БУДЕТ» и рассказать, как туда попасть, надо все-таки попробовать объективно оценить состояние «КАК ЕСТЬ». Несмотря на то, что все СНТ сильно отличаются друг от друга, как в части общего имущества, так и в части имеющихся проблем, тем не менее нынешнее их состояние имеет много общих черт. Не будем брать в расчёт очень богатые коттеджные посёлки, пусть спокойно живут в своих «резервациях» под надзором многочисленной прислуги и охраны, их не так много по сравнению с огромной массой «шестисоточников».
Так что же мы имеем сегодня?
Во-первых, в части правовой базы. Все садоводства, также как и ТСЖ имеют статус товариществ собственников недвижимости (ТСН). И это уже очень хорошо, поскольку даёт правильную перспективу дальнейшего развития правовых норм в отношении СНТ, дачных посёлков и даже деревень, именно как некоммерческих корпоративных организаций, создаваемых гражданами для управления общим имуществом на своих территориях. Правда надо признать, что замена 66-го на 217-й закон мало что дала в части развития возможностей управления общим имуществом садоводов, а только запутала ситуацию с долями и породила многочисленные споры и конфликты среди дачников. Даже наметилась тенденция к ликвидациям СНТ исходя из норм 217-фз. Но это дело законодательно поправимое.
Во-вторых, по части платёжеспособного спроса на обслуживание территории СНТ, общего имущества и управления всем этим процессом. Среднегодовой членский взнос на содержание правления и общего хозяйства варьируется сегодня в размере от 8 до 15 тысяч рублей с участка. Это в среднем около 1 тысячи рублей в месяц. По сравнению с ЖКХ в разы меньше, но даже такая сумма вызывает недовольство и напряжение у многих собственников земельных участков в товариществах. Оно и понятно, население нищает и это тоже причина призывов к ликвидации СНТ: «Пусть муниципалитет нас обслуживает, как в деревнях, зря что ли налог на землю платим!». Позиция неконструктивная и бесперспективная, но имеет право на жизнь. Понятно, что муниципалитетам эта дополнительная нагрузка не нужна, да и не по силам, но появление на месте СНТ множества обособленных домовладений и бесхозного имущества — это уже реальный «геморрой» местных администраций, который случается всё чаще.
Ну и в-третьих, это, пожалуй, самое главное, сами наши граждане – собственники земельных участков в садовых товариществах. Несмотря на обозначившийся тренд в сторону массового обнищания, народ и недвижимость в СНТ пока ещё сильно разняться. Пройдите или проедьтесь по любому средненькому товариществу и посмотрите по сторонам. Новые трёхэтажные коттеджи соседствуют со старыми, советских времён, дачными домиками, ухоженные сады – с заброшенными участками. И владельцы соответственно очень разные: от мелких чиновников и бизнесменов среднего достатка до одиноких нищих и голодных пенсионеров. Понятно, что такие разные люди никогда не смогут между собой договориться, какие бы прекрасные законы и инструменты для голосования мы не предложили. Мировой опыт подсказывает, что дачные посёлки так или иначе будут разделяться по состоятельности их владельцев, что, собственно, уже и происходит: ухоженные охраняемые территории для тех, кто побогаче и скопление лачуг и заброшенных участков для бедных и неимущих. Однако управления и коммунального обслуживания требуют все СНТ, независимо от достатка их правообладателей.
Теперь давайте заглянем в недалёкое будущее и попробуем представить себе, как могли бы эффективно и дёшево управляться и обслуживаться наши садовые и дачные товарищества, при условии конечно, что страна не свалится в экономическую пропасть и всё население не окажется за чертой бедности на грани выживания. Искренне надеемся, что этого не случится – народ сумеет сделать правильный выбор!
Итак, давайте для начала определим, сначала каждый для себя, а затем все вместе, как нам хотелось бы видеть управление и обслуживание в своих СНТ. Для сравнения давайте посмотрим, как мы относимся к обслуживанию наших городских квартир в многоквартирных домах. Если всё хорошо: лестницы и коридоры чисто вымыты, лифты работают, двор убран, отопление, водоснабжение и канализация исправно функционируют, помойка вывозится – что, собственно, и должно быть всегда, то мы обращаем внимание только на присланные управляющей компанией (или ТСЖ) счета. Вернее, на их размер и сетуем на высокие цены. Полученные качественные услуги воспринимаются как должное, ну а цены на них ежегодно устанавливают депутаты – таков закон! Нравится – не нравится, а платим, тем паче, что коммунальщики уже здорово научились взыскивать долги. Вот если, не дай Бог, воду отключили, или батареи, или в подъезде гадят регулярно – ну тогда мы встрепенёмся, тогда мы управляющую компанию достанем из-под земли, всем домом во двор выползем, а если надо, то и собрание проведём, и новую УК выберем. Вообще говоря, это нормально. Ну так устроен человек – если над ним «не капает», он спокойно сидит на диване и отрывается от этого благородного занятия лишь по мере возникновения проблем.
Вот мы и подошли к самому главному! В отличие от Жилищного кодекса, закон о садоводстве обязывает всех платить взносы на содержание общего хозяйства, а вот размер этих взносов предлагается садоводам устанавливать самостоятельно. Понятно, что вариантов расчёта и обоснования размеров платежей за обслуживание общего имущества может быть очень много. А поскольку собственники в товариществах очень разные (см. предыдущие абзацы), то договориться о деньгах они не смогут никогда! И это путь к развалу СНТ, о чём было сказано выше. Что же делать и что же, мы надеемся, будет сделано в законодательном плане, дабы предотвратить этот путь. Прежде всего в законе о садоводстве должна появиться норма, обязывающая СНТ нести бремя содержания общего имущества. В случае, если товарищество отказывается от своего общего имущества или ликвидируется, то местные власти должны иметь право по закону передать это имущество в управление специализированной компании, которая будет его содержать и взимать с собственников участков плату на его содержание. А вот размер этой платы должен рассчитываться строго по утверждённой законом методике и эту методику предстоит в ближайшее время разработать и апробировать.
В отличие от ЖКХ для СНТ не надо жёстко устанавливать минимальные нормы и тарифы на коммунальные услуги и управление. На электроэнергию, газ и тепло они и без того установлены, а для покрытия затрат на содержание дорог и прочей общей инфраструктуры СНТ достаточно будет продуманных алгоритмов расчёта. Помимо прочего методика эта также должна быть сориентирована на тотальную цифровизацию всех управленческих услуг – от документооборота и оплаты взносов, до отбора подрядчиков на обслуживание и оформление с ними договоров. Только в этом случае управленческие затраты можно сделать минимальными и при этом абсолютно прозрачными. Иными словами, мы должны прийти не просто к специализированной управляющей компании для СНТ, а к некоей Цифровой УК СНТ, которая вполне сможет тащить несколько десятков, а может быть и сотен территориально близких товариществ. Не исключён, а может быть даже и предпочтителен вариант создания рынка услуг профессиональных управляющих для СНТ, специально обученных и владеющих современными технологиями управления. Процесс создания таких компаний, которых пока нет в природе, или подготовки управляющих СНТ, в роли которых могут выступать и действующие председатели, скорее всего будет проще, чем в ЖКХ. Почему? А потому, что в сфере ЖКХ уже сложились методы и технологии управления, и они достаточно дороги. Рынок услуг практически закрыт и поделен, а сами УК аффилированы к местной власти. Для снижения тарифов на обслуживание сегодняшние городские УК требуют цифровой трансформации, но это сложно, а в условиях отсутствия реальной конкуренции никому не нужно. А в случае с СНТ такие компании будут создаваться «с нуля» и это даёт шанс на возникновение конкурентной среды, способствующей повышению качества услуг и снижению цен. Конечно, сами УК СНТ не смогут сделать серьёзный программный инструмент для решения всех управленческих задач. Здесь необходима централизация и объединение их под флагом СРО (саморегулируемых организаций) – это ещё один элемент необходимых законодательных изменений. Но первые шаги в этом направлении, собственно, давно уже сделаны, ибо «Союз дачников» прообраз такой СРО, а проект «Цифровые СНТ» всего лишь первый шаг в направлении к этому светлому завтра.
Так как же будет работать такая Цифровая УК СНТ? С помощью каких инструментов управлять таким «Умным дачным посёлком»? Сегодня уже стало привычным, особенно для молодого поколения, что все необходимые для жизни товары и услуги можно легко заказать через Интернет – от продуктов питания до вызова такси. Интернет тотально проник и на территории наших садовых товариществ. Дачник на своём участке со смартфоном в руках обычное явление. Так что появление цифровых УК и «Умных посёлков» не должно стать проблемой и неожиданностью. В основе автоматизированной системы для управления СНТ будет лежать цифровой двойник СНТ, содержащий всю необходимую информацию – от реестра собственников до паспортов общего имущества и инфраструктуры товарищества. Сама система будет ориентировочно состоять из следующих модулей, реализованных на единой базе данных в общем защищённом облаке:
— геоинформационный блок, отображающий на карте и с помощью фото и видео материалов, территорию товарищества, состав его собственников и инфраструктуру с общим имуществом;
— финансово-бухгалтерский блок, обеспечивающий сбор взносов и платежей, учёт и отчётность в товариществе;
— блок делопроизводства и электронного голосования;
— агрегатор для найма и контроля подрядчиков на обслуживание имущества и территории СНТ;
— система диспетчеризации и безопасности СНТ, включающая видеонаблюдение, контроль доступа на территорию, управление воротами и шлагбаумами, связь с охранными структурами и правоохранительными органами, приём заявок собственников и пр.;
— агрегатор услуг для дачников от строительства дачных домов до ландшафтного дизайна;
— маркетплейс для собственников товарищества – от доставки продуктов и стройматериалов, до семян и рассады.
Понятно, что за всей этой автоматизацией и цифровой трансформацией стоят стандарты, которые начинаются с глобальной «хартии дачников», определяющей как должны содержаться и управляться СНТ на основе действующих законов и заканчиваются различными положениями и методиками, формализующими инвентаризацию общего имущества для создания цифровых двойников, порядок расчёта, начисления и сбора платежей с собственников участков, документами и условиями для подачи исков на неплательщиков, и прочее. Это огромная работа, которую уже сейчас проводят участники проекта.
В качестве заказчика услуг цифровой УК СНТ будут выступать сами СНТ, как юридические лица. Но роль председателя и правления в этом случае будет трансформирована в роль контролёров за исполнением договоров на обслуживание инфраструктуры товарищества, которые заключит УК или управляющий с различными подрядчиками, пользуясь агрегатором автоматизированной системы. Юридически эта схема аналогична тому, как ТСЖ многоквартирного дома заключает договор с управляющей компанией в сфере ЖКХ. И также, по аналогии с ЖКХ, если жильцы дома не в состоянии объединиться для содержания своего общего имущества, им муниципалитет назначает по конкурсу управляющую компанию, так и в случае развала СНТ, управляющая компания будет назначаться местной властью и заключать прямые договора с каждым собственником на обслуживание общей инфраструктуры. Это, конечно, в случае принятия соответствующих законодательных поправок, о которых сказано выше. Впрочем, опять же, как и ТСЖ, при наличии сильного и работоспособного правления, СНТ вполне сможет самостоятельно использовать все цифровые сервисы СРО и напрямую заключать договоры с подрядчиками услуг, не пользуясь управленческими услугами цифровой УК СНТ. Только, если во главу угла ставить экономическую целесообразность, то есть максимальную экономию затрат на управление, то безусловно, услуги цифровой УК будут дешевле, чем правления СНТ, за исключением случая, когда правление будет работать бесплатно на общественных началах. Но такой «коммунизм», как правило долго не длится. Впрочем, есть СНТ, численностью в несколько тысяч участков, и возможно там затраты на содержание правления будут соизмеримы с цифровой УК. Практика покажет.
Думаем, что совсем скоро, при наличии политической воли законодателей и житейской мудрости у садоводов, наступит золотой век СНТ в России. Дешёвые цифровые управленческие услуги в сочетании с конкурентным обслуживанием общего имущества позволят нашим дачникам спокойно и недорого, в сравнении с ЖКХ, наслаждаться всеми прелестями труда и отдыха на своих садовых участках. Мелкие жулики и хамоватые «паразиты» в роли председателей канут в лету. Заброшенные участки отойдут в местную казну и будут переданы добросовестным пользователям. Общее имущество будет квалифицированно обслуживаться и приумножаться. Уверены, что всё так и будет.