Что будет с снт в нижнем новгороде
Вспомнили про овраги
«РГ» неоднократно писала о мытарствах СНТ «Родник», расположенного на склонах оврага в Советском районе Нижнего Новгорода меньше, чем в трех километрах от кремля. К 2015 году «черные» операторы завалили мусором 7 из 15 гектаров площади садоводческого товарищества. Нарушителя осудили, но потом амнистировали. На его место пришел другой, такой же предприимчивый, и гора мусора продолжила расти. Собственники написали с 2005 года под сотню жалоб во все инстанции, но чиновники ограничивались отписками или просто не реагировали.
А в конце мая 2019 года отреагировали весьма оригинально. Садоводы получили письма от департамента Росприроднадзора по ПФО, в которых им предложено возместить «вред, причиненный почве как объекту охраны окружающей среды» на сумму свыше 500 миллионов рублей. Владельцы участков сильно удивились: ведь именно они столько лет сигнализируют о незаконном сбросе мусора, а теперь им же предложено расплатиться за чужие нарушения природоохранного законодательства.
В департаменте Росприроднадзора пояснили: Гражданский кодекс говорит о том, что именно собственник несет ответственность за состояние земельного участка, а все остальное должен решить суд. Благодаря активности садоводов и вмешательству СМИ чиновники тогда остались ни с чем.
В том же году министерство экологии и природных ресурсов Нижегородской области приняло решение рекультивировать свалку в рамках нацпроекта «Экология» и федерального проекта «Чистая страна». Но для этого участки должны быть переданы в муниципальную или федеральную собственность, и тогда обязанность оплачивать процесс рекультивации ляжет на плечи органов власти.
Прошло почти два года, прежде чем садоводы получили те самые письма. Но не о выкупе участков в федеральную или муниципальную собственность. Людям фактически предъявлен ультиматум о реквизиции их собственности.
Александру Киселеву предложили не только передать участок за неизвестную пока сумму, но и провести его рекультивацию за собственные средства.
В ответ на наш запрос в министерство имущества и земельных отношений Нижегородской области пришел такой ответ: «Реквизиция 22 участков на территории бывшего СНТ «Родник» с возмещением собственникам рыночной стоимости реквизированного имущества необходима для последующей ликвидации данной свалки, уже много лет отравляющей жизнь нижегородцам. Порядок реквизиции объектов определен постановлением правительства Нижегородской области от 18.11.2020 года N 941, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.01.2021 года N179. С 22 января 2021 года введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера в Нижегородском и Советском районах (улица Чачиной, территория СНТ «Родник») Нижнего Новгорода. В случае получения согласия от собственников на добровольную передачу в их адрес министерством будут направлены соглашения о порядке уплаты рыночной стоимости реквизированного объекта недвижимости».
Нижегородцы категорически не согласны с предложенным властями алгоритмом передачи участков. По их мнению, идеальная схема была бы такой: найти нормального частного инвестора, разработать план межевания и застройки территории. Тогда инвестор благоустроит территорию в счет будущей прибыли. А садоводам власть должна предложить другие, равнозначные участки.
Две трети СНТ будут ликвидированы в Нижнем Новгороде.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Ведь согласно Генплану из 161 товарищества в неприкосновенности останутся только четыре СНТ: на Московском шоссе, на окраине Соцгорода, около Ботанического сада, и частично на улице Юбилейная. Для остальных территорий предусмотрена смена зонирования.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
(выделено в цитате мной)
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.
Две трети садовых товариществ Нижнего Новгорода ликвидируют до 2030 года
Две трети садоводческих товариществ в Нижнем Новгороде планируется ликвидировать до 2030 года. Соответствующее меры предусмотрены основными направлениями перспективного развития городских территорий. Решение о них утверждено постановлением думы в 2010 году и приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в марте 2018 года.
В настоящее время в столице Приволжья находятся 172 садовых товарищества. Из них около 59 планируется сохранить, сообщили корреспонденту GiperNN в городском депграде. Остальные — это около 66% — будут реорганизованы в индивидуальную жилую и многоэтажную застройку.
Зонирование территории в соответствии с правилами землепользования и застройки, не предусматривающее сохранение садоводческих товариществ, не влечет ограничений прав в части использования земельных участков по целевому назначению — «ведение садоводства», — подчеркнули в ведомстве.
Инициатива о реорганизации СНТ в целях жилищного строительства может исходить в том числе и от собственников участков, которые имеют такие планы.
В ведомстве добавили, что исключительные случаи изъятия территорий у их владельцев предусмотрены Земельным кодексом РФ. В частности, когда речь идет о строительстве коммунальных объектов и дорог, нижегородцам предлагается денежная компенсация.
Ранее мы писали, что в администрацию Нижнего Новгорода поступили жалобы на строительство жилых домов в садовых товариществах. В связи с этим мэрия предложила внести правки в правила землепользования и застройки города. Корректировки должны обсудить с председателями СНТ и другими горожанами в ходе общественных обсуждений.
Дача в копеечку: выясняем, все ли садоводы должны платить членские взносы
Летний сезон заканчивается, но споры между дачниками не утихают. Как и прежде, большинство из них возникает из-за размера и порядка уплаты взносов. Ситуация становится более острой, если учесть, что из-за накопившихся долгов на дачников могут подать в суд, ограничить им поставку электричества и даже перекрыть въезд на территорию садового товарищества. А вот насколько все эти действия законны и все ли должны платить – большой вопрос.
У вас должок
По законодательству современные садоводы оплачивают два вида взносов – членские и целевые. Первые связаны с общими расходами товарищества – уборкой снега, мусора, охраной территории. Целевые собираются на решение конкретных вопросов, например, строительство дороги. Суммы и порядок платы взносов, конечно, определяется общим собранием. Причём, как заявляют в садоводческих товариществах, оплачивать их должны и те, кто вступил в СНТ, и те, кто так и не захотел стать его членом. Не имеет значения и тот факт, пользуется ли данной дорогой или трубой дачник, платить всё равно придётся. Те же, кто придерживается другого мнения, копят долги. В итоге председатель или правление СНТ отправляются в суд, чтобы взыскать задолженность с неплательщика.
А не то отключим свет
Сейчас сделать это проще простого. Юрист Наталия Парышина рекомендует первоначально уведомить садовода о сумме долга, если оплата не производится, то обратиться к мировому судье. Интересно, что судебный приказ выносится без присутствия сторон, то есть должник может даже не догадываться, что на него уже подали в суд, и узнать об этом, только когда ему вручат судебный приказ. У человека есть ровно 10 дней, чтобы его оспорить, если он не согласен с вынесенным решением. В противном случае сумма будет списана со счетов в банке, ну а если таковых не имеется, то судебные приставы обратят внимание на имущество должника. Чисто теоретически изъять могут даже участок, но для этого необходимо, чтобы он по стоимости был сопоставим с суммой долга. Можно наложить и запрет на совершение сделок с землёй.
Ещё один метод влияния на должников – ограничить поставку ресурсов.
– Конечно, перекрыть воду или отключить свет реально. Но прокуратура быстро вмешается в ситуацию, да ещё можно получить штраф. Как вариант (внесудебный) – ограничить потребление электроэнергии, поставив автомат на одну лампочку и холодильник, – рассказал юрист портала 911.ru Павел Юшкевич.
Некоторые товарищества идут ещё дальше – перекрывают въезд на территорию. Хотели попасть на участок, идите пешком. Тут мнения расходятся.
– Правление может ограничить въезд автотранспорта, если человек задолжал. Вот ограничить проход пешком к земельному участку мы не имеем права. Но и гарантировать, что он может проехать туда на машине, тоже не должны, – поделился своим мнением в конфиденциальной беседе председатель одного из СНТ в Нижнем Новгороде.
Однако юристы категорически не согласны с такой позицией.
– Любые ограничения в доступе к своему земельному участку независимо от наличия любых задолженностей в СНТ незаконны. Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения любого нарушения его права законного владения имуществом, – прокомментировала юрист Елена Каравайцева.
Садоводы Советского района опасаются, что на их участках построят многоквартирные дома
Члены садоводческого товарищества «Садовод-Любитель», который расположен в Советском районе Нижнего Новгорода, бьют тревогу. Их участки попадают в зону многоквартирной жилой застройки. Соответственно, там, где сейчас вишнёвые сады, в скором времени могут вырасти многоэтажки и пройти городские дороги.
О том, что существование садовых участков под угрозой, сами собственники узнали совершенно случайно.
Такой сюрприз
– Нам стало известно, что в мае 2020 года господин Рыжов, один из собственников участков, подал в государственные органы документацию по планировке территории в границах улиц Артельной, Коммунальной, Агрономической и проекта межевания садоводческих товариществ «Любитель», «Садовод-Любитель» и «Нижегородец» в Советском районе, – рассказала председатель правления СНТ «Садовод-Любитель» Элина Фролова. – В данное время проходит первый этап согласования документации. Однако никто из владельцев земли, а у нас все строения и участки оформлены в собственность, не только не были извещены о происходящем, они вообще об этом не подозревали.
Председатель товарищества уверена: права садоводов нарушены.
– Согласно федеральному закону № 217 документация по планировке территории, подготовленная в отношении садоводства или огородничества должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества, – говорит Элина Борисовна. – А органы государственной власти и местного самоуправления при принятии решений в области градостроительной деятельности должны учитывать мнения правообладателей садовых и огородных земельных участков в случае, если такие решения затрагивают их интересы.
Учтите наши интересы
В том, что это затрагивает интересы людей, сомневаться не приходится. Например, участок, которым владеет сама Элина, когда-то принадлежал её бабушке. Сейчас Элина Фролова каждые выходные приезжает сюда со своими детьми.
– Это очень удобно, недалеко от дома, но воздух здесь совсем другой. Мы тут привыкли, эта земля много десятилетий принадлежит нашей семье, – объясняет председатель товарищества. – За всеми участками наши садоводы ухаживают. У нас много пенсионеров, инвалидов, семей с детьми. Для них эти сады не просто важны, они им жизненно необходимы. Однако нашего мнения относительно дальнейшего развития территории никто не спрашивал, участия в общих собраниях мы не принимали. Считаем, что документы, которые поданы в государственные органы, не являются легитимными.
В министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области сообщили, что согласно генеральному плану Нижнего Новгорода, утверждённому постановлением городской Думы Нижнего Новгорода 17 марта 2010 года, данная зона предусмотрена частично к трансформации в зону многоквартирной высокоплотной многоэтажной застройки и размещению перспективной городской дороги с непрерывным движением.
– Срок трансформации территории садоводческого товарищества «Садовод-Любитель» соответствует сроку действия генерального плана – до 2030 года, – говорится в официальном ответе. – Объекты, попадающие в коридор красных линий, определённых для магистрали, подлежат изъятию в порядке, установленном законодательством.
Кроме этого в министерстве уточнили, что документация по планировке может быть подготовлена садоводческим товариществом или по инициативе одного или нескольких правообладателей земельных участков. При этом такая документация обязательно должна быть одобрена общим собранием СНТ.