Что будет строить пик на перовском шоссе
Скорее по реновации с 3-я Карачаровской улицы
а вот че местные пишут
Компания «Главснаб», которая была приватизирована в 2013 году, договаривается о продаже своих участков на юго-востоке Москвы. Три ее площадки может застроить группа ПИК. Суммарная площадь участков превышает 15 га, где можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости. Несколько лет назад «Главснаб» уже пытался договориться об их продаже с группой «Эталон», но сделка не состоялась.
Группа ПИК Сергея Гордеева может застроить три участка компании «Главснаб», следует из данных ЕГРЮЛ. В конце апреля структура девелопера «Альтес» стала управляющей компанией в АО «Перовский дворик», прежнее название которого — «Главснаб правительства Москвы».
Компания «Главснаб» до 2013 года принадлежала городу, она оказывала услуги по хранению и поставке товаров правительству Москвы, предприятиям городского хозяйства, учреждениям социальной сферы, культуры и спорта. В 2013 году акции «Главснаба» на торгах приобрело ЗАО «Премьер-групп», заплатив 2,5 млрд руб. Кто именно контролирует «Главснаб», неизвестно. Совладельцем большинства компаний—правообладателей участков «Главснаба» указан Андрей Недбаев, он же владеет несколькими компаниями в Санкт-Петербурге. Один из собеседников “Ъ” называет его фактическим владельцем участков. Еще один источник “Ъ” на рынке недвижимости утверждает, что «Главснаб» принадлежит соучредителям ББР-банка.
ЖК Перовское 2
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Перовское 2 на 22.12.2021
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс «Перовское 2» — новостройка девелопера ПИК в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы. В состав проекта входят дома высотой 27–33 этажа, надземный паркинг и развитая внутренняя инфраструктура.
Особенности ЖК «Перовское 2»:
Новостройку возводят в развивающемся районе — высотные дома переменной этажности с дворами-парками располагаются на вытянутом участке вдоль Перовского шоссе. В них можно купить студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой от застройщика.
Проект позиционируется как семейный, с комплексной инфраструктурой, состоящей из начальной школы и детского сада. Главной особенностью жилого комплекса является собственный торговый центр, который будет располагаться прямо на его территории.
Первое впечатление. Среднестатистический жилой комплекс ПИК в концепции «ПИК-Стандарт», у которого есть два достоинства, на которые стоит обратить внимание — это развитый общественный транспорт и наличие своих социальных объектов.
Расположение: Москва, ЮВАО, Нижегородский район
Жилой комплекс «Перовское 2» расположен в Юго-восточном округе Москвы, который занимает обширную территорию от Третьего транспортного кольца до МКАД и Котельников. Самой перспективным направлением ЮВАО можно считать Нижегородский район — он находится ближе всего к центру столицы и имеет перспективы развития за счет реновации, реорганизации входящих в его состав промзон и модернизации транспорта.
Участок под строительство ЖК «Перовское 2» находится между Перовским шоссе на севере, железнодорожными путями на юге и 86-м кварталом Карачарова на востоке. Раньше на месте жилого комплекса находились склады «Карачарово» — они были демонтированы в конце 2020 года.
Транспортная доступность
Нижегородский район буквально разрезают на части железнодорожные пути, что осложняет передвижение на машине. Несмотря на то, что ЖК «Перовское 2» находится менее чем в 1 км от Рязанского проспекта, попасть туда напрямую не получится — ближайший маршрут до ТТК длиной 4,5 км проходит через северную часть района и шоссе Энтузиастов.
С общественным транспортом ситуация обратная. Он хорошо развит, включает метро, МЦК, автобусы — и в ближайшие годы будет дополнительно улучшаться.
В 1 км находится развивающийся транспортно-пересадочный узел «Нижегородская» с одноименной станцией метро — до него можно дойти за 10–12 минут за счет подземного перехода через ж/д пути. Там же можно пересесть на поезд МЦК.
Рядом с новостройкой также можно сесть на пригородную электричку Горьковского направления МЖД — в 800 м находится ж/д платформа Нижегородская (бывш. Карачарово). До 2025-2026 года она войдет в состав МЦД-4 «Киевско-Горьковский».
Остановок наземного транспорта рядом с ЖК «Перовское 2» две — это «3-я Карачаровская улица» и «Перовское шоссе». Автобусные маршруты ведут преимущественно в сторону Карачарова и через Нижегородский район в Лефортово.
Оценка 8/10. Новостройка расположена относительно недалеко от центра, но из-за железных дорог придется часто пользоваться объездами. Ситуацию спасает общественный транспорт — есть выбор между метро, МЦК, электричками и автобусами.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительство жилого квартала «Перовское 2» стартовало в декабре 2020 года. Комплекс включает шесть корпусов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и возводится с применением схемы проектного финансирования от ВТБ.
Ход строительства на 22.12.2021
Работы на объекте ведутся в несколько этапов. В 1-ю очередь входят корпуса 1.1 и 1.2 (срок сдачи — IV кв. 2022 г.), во 2-ю — корпуса 2.1 и 2.2 (срок сдачи — IV кв. 2023 г.).
О застройщике
Девелопером ЖК «Перовское 2» выступает ПИК. Компания является ветераном столичного рынка недвижимости и самым крупным застройщиком России по объемам строительства.
В основном ПИК специализируется на строительстве доступного жилья — как, например, ЖК «Саларьево парк» в Новой Москве или «Кузьминский лес» в Котельниках. Общее количество проектов девелопера в Московском регионе превышает 130 новостроек.
Де-юре застройщиком объекта выступает ООО «СЗ Перовское». Организация является одной из дочерних компаний ПИК.
Документы
Строительство ЖК «Перовское 2» ведется согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Работы на стройплощадке согласованы с Мосгосстройнадзором — выданы разрешения на строительство первых двух этапов жилого комплекса. Положительное заключение экспертизы проектной документации выдало ООО «Мэнк».
Разрешения на строительство ЖК «Перовское 2» (корпуса 1.1 и 1.2, 2.1 и 2.2)
По информации из ПД, новостройку возводят на участке площадью 48,7 тыс. кв. м. Застройщик распоряжается землей на правах аренды, а собственником выступает Департамент городского имущества города Москвы.
На официальном сайте застройщика и на ресурсе наш.дом.рф можно найти всю разрешительную и проектную документацию, включая проект договора долевого участия (ДДУ), актуальные проектные декларации и заключение о соответствии (ЗОС) по ним, градостроительный план — всё, что должно быть в открытом доступе по 214-ФЗ.
Оценка 8/10. Строительство ведется крупным девелопером с установившейся репутацией, что дает относительную гарантию того, что объект введут в эксплуатацию вовремя. К тому же все документы на жилой комплекс в порядке и доступны для ознакомления до покупки квартиры.
Технология строительства. Архитектура
При строительстве ЖК «Перовское 2» применяется монолитная технология — дома с железобетонным каркасом возводят на литом основании. Такой способ позволяет проектировать здания практически любой высоты, в данном случае — до 33 этажей.
Для облицовки корпусов используется система навесных вентфасадов с покрытием из керамической плитки. Заявлены увеличенные окна с подоконниками 50 см от пола. Мусоропровод в домах отсутствует.
Тип домов
Материал наружных стен и каркаса
стеновые панели с облицовкой керамической
Перекрытия
Класс энергоэффективности
Сейсмостойкость
Архитектура и благоустройство
Девелопер во всех своих проектах придерживается сканди-стиля — его же выбрали и для «Перовского 2». Корпуса переменной высотности расположены попарно на вытянутом участке друг за другом, благодаря чему большинство квартир будут иметь виды на окружающий район. Для внешней отделки выбраны естественные оттенки: кирпичный, белый и песочный.
Плотность застройки в ЖК «Перовское 2» средняя. Расстояния между домами и секциями достаточно много — к тому же сам проект по масштабам небольшой, всего шесть корпусов.
Благоустройство девелопер выполнит в стиле дворов-парков. Общественные пространства будут располагаться параллельно корпусам, там высадят деревья, организуют клумбы и газоны, а в отдельные зоны вынесут шумные игровые и спортивные площадки. Запланированы прогулочные дорожки и места тихого отдыха со скамейками.
Входные группы
Первые этажи жилых секций отведены под входные группы. В них будет панорамное остекление, а внутри проведут отделку в современном стиле по типовому проекту застройщика. Из подъезда по желанию можно будет попасть во внутренний двор или сразу на уличную сторону новостройки.
Во входных группах будет место для хранения детских колясок и велосипедов, небольшая зона отдыха и лифтовой холл. Помещения для консьержа не предусмотрено, вместо этого будет установлена система видеонаблюдения с охватом подъездов, лестничных клеток и двора. Кроме того, в МОПах будут работать противопожарные сигнализации.
Оценка 7/10. Функционально проект реализован по всем современным стандартам, которые применимы к массовым новостройкам. Единственный нюанс — это отсутствие оригинального, авторского подхода.
Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, чистовая отделка
В домах жилого квартала «Перовское 2» продаются квартиры площадью от 20 до 89 кв. м. Высота потолков различается, но незначительно: в корпусах 1.1 и 1.2 — 2,63 м, в корпусах 2.1 и 2.2 — 2,68 м.
Квартиры в ЖК «Перовское 2»:
На этаже в среднем расположено по 16 квартир — довольно много даже по меркам комфорт-класса. Лифтов на площадке по четыре, они расположены в отдельном помещении.
Чистовая отделка
В стоимость квартир входит чистовая отделка от застройщика. Она включает черновые и финишные работы — устанавливаются окна и двери, батареи отопления. Стены на момент выдачи ключей будут окрашены в белый цвет, при желании их можно перекрасить.
Пример готовой отделки в новостройках ПИК
Ремонт включает монтаж розеток и выключателей. Также в квартирах будет полностью оборудованный санузел с душем/ванной, унитазом и умывальником. Используются строительные и отделочные материалы российского производства.
Планировки квартир
Квартирография и набор планировочных решений в новостройке скромный — разброс от студий до 3-комнатных, на выбор застройщик предлагает линейные и угловые варианты. Распашонки обошли стороной, поэтому окна выходят максимум на смежные стороны дома.
В корпусах представлено два типа студии — привычный вытянутый пенал от 20 кв. м и более квадратный вариант от 23 кв. м. Однокомнатные квартиры тоже коробочного типа, с неполной перегородкой между кухней и комнатой — в целом большинство планировок именно европейского типа, с кухней-гостиной.
Среди двухкомнатных квартир встречаются компактные «евродвушки» от 37 кв. м. Есть интересные приватные планировки трехкомнатных квартир с центральной кухней гостиной и примыкающими к ней изолированными комнатами.
Планировки в меру функциональные — минимальная площадь комнат примерно 10 кв. м, прихожие небольшие и не «съедают» полезное пространство. Вместе с тем в жилье очень компактные санузлы, чаще всего совмещенные — раздельные только в самых просторных квартирах.
Балконов или лоджий в новостройке нет. Их могли бы заменить внутриквартирные кладовые, но они включены далеко не во все планировки — чаще всего на них просто не хватает квадратных метров.
Оценка 6/10. Планировки в жилом комплексе более-менее удачные, а вот ассортимент подвел — слишком однотипно. Но есть и преимущество в виде чистовой отделки, которая при покупке квартиры автоматически включается в ипотеку.
Районная и внутренняя инфраструктура
Инфраструктура в Нижегородском районе сформирована в нескольких жилых микрорайонах. В одном из них — Карачарове — и расположен ЖК «Перовское 2». В 5 минутах ходьбы от новостройки работают несколько корпусов средней общеобразовательной школы №1222 с дошкольным отделением, Татьянинская частная школа, коммерческие детские сады сетей Sun School и Kosmo Kids.
Медицинские учреждения тоже находятся в шаговой доступности. За 5 минут можно дойти до детской поликлиники №143 в 86-м квартале Карачарова, за 15 минут — до городской поликлиники №19 в 79-м квартале Хохловки. К югу от жилого комплекса за ж/д путями также находятся стоматология и ветеринарная клиника.
Из спортивной инфраструктуры представлены дворец борьбы им. И. Ярыгина, Школа олимпийского резерва № 23 и ледовая школа Smile Skating. По всему району также работают частные и сетевые фитнес-центры.
ТРЦ «Город» на Рязанке
У Рязанского проспекта находится крупный торгово-развлекательный центр «Город» — там открыто более 100 магазинов известных брендов, кинотеатр, фудкорт, гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». Чтобы дойти до комплекса пешком, потребуется не больше 10 минут. За повседневными покупками можно отправиться в ближайшие супермаркеты — рядом с новостройкой работают «Пятерочка» и «Магнит».
Народный парк Карачарово в Нижегородском районе
Ближайший парк для прогулок и отдыха — Народный парк Карачарово. До него можно дойти за 10 минут вдоль Перовского шоссе. На его территории много зелени, проведено благоустройство — есть вечернее освещение, установлены скамейки и беседки.
Еще один относительно небольшой ландшафтный парк находится у ТЦ «Город». Он входит в состав соседнего жилого квартала Sreda. При желании можно отправиться на север Нижегородского района и посетить живописный историко-архитектурный ансамбль «Рогожская Слобода».
Внутренняя инфраструктура ЖК «Перовское 2»
В проект новостройки должна войти собственная городская среда — она будет включать социальную и торговую инфраструктуру. Девелопер обещает открыть:
Сроки строительства инфраструктуры пока не оглашаются. До появления паркинга машины можно будет оставлять на открытых автостоянках — они появятся с уличной стороны комплекса и вкупе рассчитаны примерно на 60 машиномест.
На подземных этажах корпусов можно будет купить внеквартирные кладовые для хранения личного имущества — они представляют собой запирающиеся боксы с проведенным освещением и электричеством. Их площадь составит от 3 до 9 кв. м.
Первые этажи займут коммерческие помещения под супермаркеты, магазины и сервисы. В проект новостройки также входит свой торговый комплекс — он будет располагаться чуть в стороне от домов на отдельной территории.
Оценка 7/10. В окружающем районе можно найти все для комфортного проживания семьи. В составе новостройки заявлена своя инфраструктура, но когда она появится, пока неизвестно — минус за отсутствие информации.
Экологическая обстановка
Нижегородский район — перспективный, но бывший промышленный. Около половины его площади занято под промзону №25 «Волгоградский проспект». Район пересекает множество железнодорожных веток, ведущих к действующим и закрытым предприятиям. К тому же он расположен в ЮВАО, который занимает далеко не первое место в экологических рейтингах Москвы.
Зелени в Нижегородском районе мало, а крупных парков нет совсем. У северо-восточной границы находится парковая зона у Калитниковского пруда. Вместе с Рогожской Слободой на севере и Народным парком Карачарово они составляют зеленые легкие всей окружающей локации.
Расположение ЖК «Перовское 2» имеет свои плюсы, так как новостройка находится близко к парку. Но есть и нюанс — в 100 м к югу проходит железная дорога, а на северо-западе объект соседствует с промзоной №24 «Карачарово».
Ближайшая крупные природная территории находятся в 2,5 км от новостройки — это лесопарк «Кусково» площадью 311,6 га с одноименной исторической усадьбой. В 4,5 км на юго-восток расположен Кузьминский лесопарк, который занимает 1189 га.
Оценка 5/10. Район слабо озеленен и имеет индустриальное прошлое. Локация будет развиваться, но пока в плане чистоты воздуха и шума в районе далеко не все гладко.
Условия покупки квартир
Девелопер продает квартиры в ЖК «Перовское 2» без посредников — по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) с эскроу счетами. Продажи недвижимости осуществляются полностью онлайн на сайте застройщика.
Возможны все основные формы оплаты жилья:
Новостройка прошла аккредитацию практически во всех крупных российских банках. Ипотечный кредит можно оформить на срок до 30 лет, доступны льготные программы со сниженной процентной ставкой. Применяются такие субсидии, как военная и семейная ипотека, программа «Господдержка 2020», материнский капитал.
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Перовское 2
Ипотека в ЖК Перовское 2
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Дом.рф
На индивидуальных условиях на квартиру можно оформить рассрочку. В качестве дополнительной услуги ПИК предлагает trade-in с возможность продать старую квартиру через застройщика и купить новую в строящемся доме.
Оценка 8/10. Покупка квартиры в новостройке осуществляется по безопасной долевой схеме, есть широкий выбор ипотечных программ от банков и внутренних — от девелопера. Единственная особенность состоит в дистанционной сделке — офиса продаж на объекте нет.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
— своя инфраструктура в проекте;
— квартиры с отделкой;
— нет квартир без отделки;
— ограниченный выбор планировок.
Перспективность жилого комплекса «Перовское 2» обусловлена развитием Нижегородского района. В будущем локацию ждут комплексные изменения — от обновления старого жилого фонда до появления новой инфраструктуры.
При относительно небольшом масштабе в новостройке будет своя школа и детский сад — это плюс для молодых пар, которые планируют или уже имеют семью. Выгодно проект расположен и в плане транспорта — в пешей доступности находится крупный транспортно-пересадочный узел и несколько шоссе. Благодаря обновлению локации квартиры в ЖК «Перовское 2» имеют высокий инвестиционный потенциал.
ЖК Перовское 2. Гиперактивный ТПУ, 15 соседей и 5 км по прямой до Садового
Очередной проект от ПИК на юго-востоке Москвы
Расположение. Нижегородской район, Перовское шоссе, вл. 2-4. Вот здесь
Т.е вдоль жд путей Горьковского направления и на расстоянии около 600 м от входов в крупнейшеий ТПУ Нижегородская
Еще метров 300 нужно будет проследовать по территории самого ТПУ
Что бы попасть на посадку в вагон МЦК Нижегородская или в вагон метро одноименной станции
Метро здесь представлено Н екрасовской веткой (сейчас она доходит только до станции метро Электрозаводская, с пересадкой на БКЛ)
Обращают внимание такие моменты:
ТПУ действительно большой и пассажиропоток, даже на примере станции МЦК значительно отличается от соседних станции. Конечно в сторону увеличения. Много людей
Так же, путь туда проходит под жд путями и некоторые могут удивиться вот такой энергозатратной лестнице
А еще — иногда звучат объявления диспетчера со станции Нижегородская, вот посмотрите и послушайте
Автомобилистам (как бы в противовес множеству вариантов ОТ) здесь пока непросто
Рядом и Рязанский проспект и ТТК и СВХ (300-1500 м). Но пока (даже с появлением путепровода через МЦК в районе улицы Ключики) все завязано на шоссе Энтузиастов
Ситуация должна улучшиться с вводом участка ЮВХ (ожидается в конце 2022 г). Предусмотрен заезд на нее с улицы Фрезер
Темпы строительства ЖК Перовское 2. Первая информация по проекту появилась в конце лета 2020 года
Зимой начались работы по расчистке территории и сносу складских помещений (на их месте и появляется ЖК Перовское 2)
Сейчас в марте 2021 года продолжают расчищать территорию и идут работы по подготовке котлованов для первых двух корпусов
После завершения строительства ЖК Перовское 2 станет примерно таким
Шесть корпусов переменной 27-33 этажности. В составе проекта так же ожидаются школа, детский сад, пару наземных паркингов и даже свой торговый центр
Строительство будут вести в несколько очередей
Пока определенность есть только по первый двум корпусам (1.1 и 1.2). Ввод в эксплуатацию которых намечен на 4 кв. 2022 г
На их примере продолжим рассматривать жилой комплекс
Конструктив зданий: монолитный каркас и стеновые панели с облицовкой керамической фасадной плиткой
Внешние блоки кондиционеров закроют декоративными корзинами
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Одинаковые планировки, независимо от этажности корпуса
Везде по 4 грузовых лифта и по 16 квартир на этаже
На плане видно, что нет мусоропровода и нет квартир с угловым остеклением
Нет балконов и лоджий. А единственное отличие между корпусами — это конфигурация окон
Сейчас, в продаже есть:
Есть и классика и евроформат. Среди двушек встречаются угловые, а так же варианты, где большая кухня-гостинная будет проходной комнатой
Трешки — угловые все. На фоне остальных комнат (9-13 кв.м), кухня-гостинная кажется там просто огромной (25 кв.м)
Будущие жильцы получат свои квартиры с отделкой от застройщика (стоимость которой можно включть в ипотеку) и высотой потолков — 2,63 м
Стоимость квартир в ЖК Перовское 2 посмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
В середине марта 2021 года такая стоит 8,6-8,9 млн.руб (с учетом отделки)
Первые этажи зданий (и соединяющие их пристройки на уровне 1-го этажа) займут коммерческие помещения
Входные группы будут иметь сквозной (на уровне земли) проход, вестибюль 66 кв.м и высоту потолков — 3,56 м
Дворовую территорию благоустроят и сделают свободной от машин
На (-1) этаже, куда едет один из четырех лифтов, разместятся кладовые (3,1 — 8,6 кв.м)
Паркингов будет несколько и они будут наземные. Можно предположить, что они будут располагаться вдоль жд, примерно вот так
Т.е. как-то снизят возможный шум, от проходящих мимо электричек и перспективных поездов МЦД-4 (Апрелевка-Железнодорожный)
В настоящее время, вдоль жд путей проходит довольно внушительная аллея
Что рядом с ЖК Перовское 2. Посмотрим окрестности
Окрестности здесь такие — микс серой зоны, бОльшей части которой предстоит исчезнуть (есть уже такие планы) и жилого квартала, по которому тоже, широкими мазками пройдет реновация
Сейчас промка здесь выглядит так
Складская зона и бывшая производственная советская зона, превращенная в офисную, складскую
Остатки заводов Фрезер и Станкагрегат и останки прошлых великих побед
Склады ГУМа выглядят прилично
Жилая застройка (кроме некрасивой панели) оказалась достаточно интересной
Встречаются кирпичные здания вот с такими балкончиками и окошками
Есть даже такой домик
Много кирпичных зданий посвежее
Поликлиника на реконструкции
Есть своя уставшая шоппинг зона: 2-я Карачаровская улица
Отдельно нужно сказать про переход через жд пути. Он есть
И находится рядом с будущими корпусами 1.1 и 1.2
Можно попасть сразу в спортшколу с бассейном 25 м. Впрочем, судя по отзывам, даже сейчас там народу занимается немало
Зеленые зоны — это небольшой Народный парк, куда можно добраться за 10 мин
И огромный Кусковский лесопарк — полчаса пешком, с преодолением лесниц и переходов через жд
В итоге. Надежный застройщик и прогнозируемый результат. Перспективная территория рядом близко к центру
В составе проекта будет своя инфраструктура. Квартиры с отделкой и предусмотрены кладовые. Хорошее благоустройство территории от ПИК
Но многовато квартир на этаже и не самые высокие потолки. Гиперактивный ТПУ и пока затрудненный выезд из района для автомобилистов. ЖД по которой ходят поезда и электрички — 200 м
Нет простого варианта попасть в центр города
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. А вдруг у вас есть Телеграм