Что будет строится на месте карповского рынка
Карповский рынок в Нижнем Новгороде застроит компания, связанная с Эладой Нагорной
Московская компания, планирующая застройку территории Карповского рынка в Нижнем Новгороде, имеет местные «корни». Она связана с крупным городским девелопером.
В настоящее время ООО «Глобал Эстейт» и ООО «Стройиндустрия» проходят реорганизацию. Между тем, продолжает «Коммерсантъ», застройщик пытается найти компромисс с владельцами объектов на перспективной строительной площадке: жителями домов и собственником Карповского рынка. ООО «Этуаль», владеющее ТК «Карповский», заключили с девелопером договор о партнёрстве. В соответствии с ним рынок проработает на старом месте до 2020 года.
С жителями договориться пока не получается. Они оспаривают в суде законность признания застроенной территории в границах улиц Суздальской и Балакирева, а также включения жилых домов в перечень аварийных. Если им это удастся, результаты аукциона с участием ООО «Глобал Эстейт» могут признать недействительными.
Напомним, в настоящее время «Столица Нижний» застраивает участок в районе Комсомольской площади. У Молитовского моста растёт ряд высотных домов ЖК «Аквамарин». Компания имеет большие и далеко идущие планы на застройку районов города. ООО «Инградстрой» начато строительство ЖК «Новая Кузнечиха» в Советском районе (площадь территории — 453 га, договор аренды заключён на 15 лет). ООО «Стройинвест-52» планирует строительство жилого комплекса в районе метромоста (Нижегородский район). Выигран аукцион на право застройки территории в районе площади Сенной (Советский район). ООО «Старт Строй» также стала единственным участником торгов на право застройки участка в Сормовском районе.
Жилой микрорайон и ТЦ появятся на месте Карповского рынка
Жилой микрорайон из десяти домов, торговый центр и два очистных сооружения будут построены на месте Карповского рынка в Нижнем Новгороде. Об этом Newsroom24 рассказали в министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
В минимущества сообщили, что ООО «Этуаль», которое эксплуатировало данный объект торговли, в очередной раз обратилось в нижегородский Арбитражный суд с просьбой об отсрочке переезда до 12 августа 2021 года. Ранее, еще в октябре 2018 года, суд решил, что ТК «Карповский» должен освободить землю в районе Мызинского моста, и в удовлетворении нового заявления истцу было отказано 13 октября текущего года. В связи с этим исполнительное производство в отношении компании «Этуаль» возобновится.
Застраивать территорию после того, как ее освободит владелец Карповского рынка, будет ООО «Глобал Эстейт», которое уже разработало проект планировки и межевания. Он и предусматривает строительство жилых домов и ТЦ с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, а также очистных сооружений.
Освоение территории производится с момента заключения ООО «Глобал Эстейт» 08 октября 2014 года с администрацией Нижнего Новгорода договора о развитии застроенной территории, добавили в министерстве. Строительство здесь должно быть осуществлено до 2023 года.
Ранее сообщалось, что «Карповский рынок» переедет с участка у Мызинского моста на улицу Ларина в Приокском районе Нижнего Новгорода.
По данным на 13 августа компания «Этуаль» освобождала арендованный участок и обустраивала будущее место расположения.
Тогда в минимущества напомнили, что в марте 2020 года нижегородский Арбитражный суд отсрочил исполнение решения об освобождении «Карповским рынком» участка на улице Суздальской до 20 августа.
Начался снос Карповского рынка в Нижнем Новгороде
26 ноября произошло, наконец, событие, которое назревало почти десять лет. Начался снос Карповского рынка в Ленинском районе
Фото Андрея Абрамова
Карповский рынок – это очередной нижегородский «черкизон», наследие 90-х. Он открылся в 1999 году неподалеку от одноименного моста. И с тех пор мало изменился.
Понятно, что в 90-е, когда купить стройматериалы было проблематично, рынок был нужен. Не менее, чем, например, вещевой рынок на Мещере или оптовый продуктовый рынок возле Дворца спорта. Но время-то идет! В Нижнем Новгороде открылось множество магазинов, торгующих стройматериалами. И по ценам сравнимым (а порой и ниже), чем на рынке.
В октябре 2014 года участок в 5,6 га, занимаемый Карповским рынком, по итогам аукциона по развитию застроенных территорий был передан компании «Глобал Эстейт» для осуществления нового строительства в срок до 2023 года. Понятно, что за шесть лет здесь уже мог появиться благоустроенный микрорайон, но все это время инвестор пытался добиться освобождения площадки.
Понятно, что те, кто торгуют на рынке, заинтересованы в сохранении своих рабочих мест. Но речь идет не о том, чтобы выбросить их на улицу, а о том, чтобы переехать на другой участок – по ул. Ларина в Приокском районе.
Однако управляющая компания ТК «Карповский» ООО «Этуаль» переносить рынок не торопится, она неоднократно обращалась в суды и получала отсрочки.
По информации министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.10.2018 на ООО «Этуаль» возложена обязанность по освобождению занимаемого торговым комплексом «Карповский» земельного участка.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.03.2020 заявление ООО «Этуаль» о предоставлении отсрочки было удовлетворено частично. Снос отложили на полгода, до 20.08.2020.
И вот уж осень наступала… ООО «Этуаль» в очередной раз обратилось в Арбитражный суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда до 12.08.2021 года. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.10.2020 ООО «Этуаль» отказано в удовлетворении данного заявления. В связи с этим исполнительное производство, возбужденное службой судебных приставов по исполнению ООО «Этуаль» решения суда, было возобновлено.
Все это напоминает старый анекдот про то, что собаке нужно «резать хвост по частям», чтоб не так больно было. Конечно, переезд – дело хлопотное, но пора уже давно смириться с неизбежным.
26 ноября Служба судебных приставов начала снос торговых павильонов. Работы планируется завершить до конца года.
По имеющейся в минимущества, ООО «Этуаль» сейчас обустраивает земельный участок на ул. Ларина. Надеемся, что новая торговая площадка станет более удобной и современной.
Карповского рынка больше нет, но дело живо: предприниматели спешно переезжают на другие площадки
Сначала был шок…
Решение о демонтаже торгового комплекса было принято судом еще 24 октября 2018 года. Компания «Этуаль», владеющая рынком, дважды обращалась в суд с просьбой отложить снос. Последняя отсрочка была предоставлена до 20 августа этого года. Как мы писали ранее, просьбу продлить отсрочку до 20 февраля 2021 суд уже не удовлетворил.
Интересно, что администрация рынка о проигрыше арендаторов не предупредила. Напротив, утверждала, что отсрочка продлена и никакого сноса не предстоит, так как занимаемая комплексом земля не востребована. Впрочем, трудности с коммуникациями руководство рынка демонстрировать продолжило: с журналистом портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ разговаривать они отказались наотрез. Короткий диалог закончился фразой «Никаких комментариев не даем».
Проблемы с донесением информации обернулись тем, что утром 26 ноября на территории рынка появились люди в форме. Для предпринимателей это было неожиданно, и сообщение о том, что у них есть несколько дней, чтобы собрать вещи и вывезти товар, стало шоком. Реакция на происходящее оказалась прогнозируемой: люди, годами строившие свой бизнес, решили отстаивать его.
Однако первая же акция протеста, устроенная арендаторами, оказалась и последней. Предприниматели перекрыли проезжую часть по улице Новикова-Прибоя. Ненадолго, всего на несколько минут, так как все понимали, что перекрытое движение может задержать скорую помощь или пожарные службы. Как впоследствии рассказал нам один из участников событий, все, чего они хотели этим добиться, — это привлечь внимание прессы.
Места хватит всем?
Проблемы предпринимателей, вдруг оставшихся без «второго дома», всколыхнули город и встали на правительственном уровне. Заместитель губернатора Андрей Саносян заявил, что арендаторам Карповского рынка будут предложены альтернативные площадки для продолжения торговли. На совещании чиновник подчеркнул, что перед сносом торгового комплекса необходимо решить вопрос с предпринимателями, а это около 200 ИП.
Власти пообещали обновить информацию обо всех доступных площадках в городе, подходящих для торговли строительными материалами, и связаться с каждым арендатором, чтобы обсудить вопросы и оказать возможную поддержку.
Самым очевидным решением казался переезд на рынок «Автомолл». Он располагается по соседству от «Карповки». Но, как рассказал один из пострадавших предпринимателей, владелец магазина крепежей по имени Андрей, на «Автомолле» для всех места просто не хватит. Хотя для него все же нашлось, он планирует открыть там новую точку в ближайшее время.
Как выяснил ДОМОСТРОЙРФ.РУ, трех новых предпринимателей уже принял нижегородский Радиорынок.
«Мы всегда готовы предложить место, но некоторые хотят найти что-то получше», — прокомментировал Виктор Калашников, директор компании «Герц», которой принадлежит торговый комплекс.
Чего ждать покупателям?
В Нижнем Новгороде Карповский рынок был известен еще и как один из самых недорогих. Отовариваться там предпочитали многие профессиональные строители и мастера ремонта. У большинства были налаженные торгово-денежные взаимоотношения, приносящие выгоду всем сторонам. Пожалуй, те, кто стоял по другую сторону прилавка, — покупатели — пострадают в этой истории больше всех. Как минимум, им придется дальше добираться за нужными материалами и инструментами. Как максимум, готовить больше денег на их приобретение.
«Я пока не принял решение относительно того, где продолжу свое дело, — рассказал один из бывших арендаторов Максим. — Однако на всех рынках, которые я рассматриваю, цены на товар, аналогичный моему, намного выше. Я продавал все дешевле. Конечно, буду поднимать. Тем более, что переезд — это всегда расходы. Я здорово потратился. Да и многих своих постоянных клиентов, считай, потерял. Думаю, также поступят и другие владельцы ИП».
Автор: Кирилл Рогожин
Фото: Наталия Атьянова / DomostroyRF
Раскинули торгами: почему Карповский строительный рынок закрылся со скандалом
Известный в городе Карповский рынок под Мызинским мостом на этой неделе официально закрылся. Информация о ликвидации торговой площадки появилась ещё два года назад. Но предприниматели рынка съезжать не желают. Настолько, что некоторые из отчаявшихся бизнесменов даже перекрыли автодвижение на Мызинском мосту.
Рынком не вышли
В минувший четверг перед нижегородцами, мечтавшими побыстрее добраться до нужного места через Мызинский мост, только освободившийся от утренних пробок, оказалась неожиданная преграда. Несколько человек живой цепью перегородили заезд и выезд с моста у остановки «Карповская церковь». И хотя сделано это было всего на 10-15 минут, без конфликтов с водителями дело не обошлось.
– Нас лишают бизнеса и всех средств. Как мы будем платить за кредиты или ипотеку? – жаловались демонстранты разгневанным автомобилистам, безуспешно пытающимся проехать.
После нескольких стычек и скопившегося транспортного затора возмущённые мужчины дорогу всё-таки освободили, пообещав в следующий раз не сдаваться так быстро. Таким образом предприниматели с Карповского рынка надеются быть услышанными…
…Торговая площадка под Мызинским мостом существует уже много лет – тысячи нижегородцев закупают там стройматериалы. Цены на рынке ниже, чем в аналогичных магазинах, а удобные подъезды позволяют без труда организовать доставку товара не только в городе, но и по области. Однако ещё пару лет назад стало известно, что рынок собираются закрыть. Бизнесменам предложили переехать на другую площадку – рядом, справа от моста, в специально выстроенные крытые павильоны. Но согласились на это единицы.
– Там на места электричество надо тянуть и другие коммуникации. Когда это всё делать, если ещё и работать надо, не падая в выручке? – рассказал нам один из владельцев точки на рынке.
Некоторые из его коллег признались, что просто не хотели менять место и наработанный список клиентов, которые по привычке будут приезжать сюда. А также надеялись, что решение о ликвидации рынка всё же изменят со временем. И такие ожидания действительно были оправданны – областной Арбитражный суд ещё в октябре 2018 года удовлетворил требования минимущества к ООО «Этуаль» (руководство рынка) об освобождении земельного участка. За два года компания регулярно подавала заявления, ходатайствуя о новых отсрочках, – так, в этом феврале исполнение решения суда было отложено до августа. А уже осенью ООО «Этуаль» попросило время до 12 августа 2021 года. Но просьбу суд на этот раз отклонил.
В результате на прошлой неделе на рынок явились судебные приставы, намеренные освободить землю от контейнеров и павильонов, что и привело к такому яростному возмущению местных предпринимателей.
Сноса не подточат
Дела доведённых до отчаяния бизнесменов тут же взяли под контроль в областном правительстве. Там собрали экстренное совещание с участием замгубернатора Андрея Саносяна, министра земельных и имущественных отношений Сергея Баринова и представителей прокуратуры, минпрома региона и администрации рынка. Как выяснилось на встрече, именно затягивания переезда со стороны руководства торговой площадки и привели к напрасным ожиданиям бизнесменов, сейчас рискующих остаться без доходов.
– Изначально мы понимали, что предпринимателям нужно значительное время для переезда, поэтому четыре раза шли навстречу ООО «Этуаль» и давали отсрочки на исполнение судебного решения, – подчеркнул министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов. – Собственник сам обозначал те сроки, которые ему были необходимы для освобождения земельного участка. Однако несмотря на то что мы неоднократно предлагали альтернативные площадки – в общей сложности порядка 19 новых участков, – ООО «Этуаль» ничего не предприняло для того, чтобы своевременно передислоцировать торговый комплекс.
И хотя решение суда о ликвидации рынка отменено, естественно, не будет, областные власти готовы оказать содействие местным владельцам торговых точек. Как сообщили в нижегородском минпроме, ещё два года назад, после вынесения судебного решения, с каждым из предпринимателей были проведены личные встречи, на которых им предложили по несколько вариантов других мест для работы.
– Не время разбираться, почему собственник не довёл до предпринимателей должным образом информацию о том, что рынок будет закрыт, – заметил замгубернатора Андрей Саносян. – Очевидно, что у руководства рынка один взгляд на сложившуюся ситуацию, а у минимущества – другой. Но есть решение суда. Существуют вопросы по поводу процедуры прекращения деятельности рынка, с этим надо разбираться. Процессы уже инициированы, привлечена прокуратура. Однако в первую очередь надо решить вопрос с предпринимателями, – это около 200 ИП, от которых зависят и их семьи – более тысячи человек. Главное сейчас – не оставить людей без возможности работать.
В минпроме обещают обновить информацию обо всех свободных площадках города, наиболее подходящих для той сферы, в которой работают предприниматели. Сейчас заявки от пострадавших предпринимателей с Карповского рынка собирают в приёмной ведомства.
Что же касается бывшей территории площадки, то, по некоторой информации, она будет использоваться для городской застройки. Компания ООО «Глобал Эстейт» намерена возвести там жилой комплекс с многоэтажками, расселив таким образом часть аварийного фонда города. Куда новосёлы теперь поедут за стройматериалами для ремонта, покажет время.