Что будет строится в одинцовском районе
Ещё одно поле застроят жильём в Одинцовском округе
Новый жилой комплекс под названием «Равновесие» начнут строить в октябре у села Перхушково Одинцовского округа. В поле появятся 180 тыс м² жилья.
О запуске проекта объявил гендиректор застройщика ГК «Кортрос» Станислав КИСЕЛЁВ. Он заявил, что проект будет оснащён всеми технологиями «умного города», которые компания отработала в регионах присутствия.
По словам гендиректора, инвестиции в «Равновесие» составят 13 млрд руб., ЖК будет включать дома по 4-6 этажей, а в зданиях выделят дополнительные общественные пространства под коворкинги или места совместного времяпрепровождения жителей ЖК. «То есть концепция smart city предполагает возможность для создания среды и удалённой работы прямо в жилом комплексе», — заявил он ТАСС.
Полностью сдать жилой комплекс планируют в третьем квартале 2024 года.
Из раздела «О проекте» на сайте ЖК «Равновесие»:
Название нового пригородного проекта «Равновесие» говорит само за себя — в нём воплотились все условия для жизни в душевном равновесии и единении с природой. Проект отличается комфортным малоэтажным форматом с минимальной плотностью застройки.
Локация «Равновесия» сочетает близость к природе и повышенную обеспеченность транспортными артериями. Для автомобилистов станет преимуществом удобный выезд на Можайское шоссе, Рублёво-Успенское шоссе, Минское шоссе с платной трассой и др. При этом в пешей доступности расположен лесной массив на 107 тыс. га.
Рядом находятся две ж/д станции — «Жаворонки» и «Здравница». В час пик интервалы движения электропоездов уменьшаются до 10 минут. К примеру, путь до делового центра «Москва-сити» составит всего полчаса.
Визуализация ЖК «Равновесие» в Перхушково
Расположение ЖК «Равновесие» на карте
Придомовая территория в ЖК
Визуализация: двор в жилом комплексе
В разделе «Инфраструктура» на том же сайте указано, что на территории ЖК откроют детский сад на 335 мест и организуют «образовательный блок всестороннего развития для школьников на 360 мест». При этом сроки не указаны.В анонсе проекта эти объекты социальной инфраструктуры не упомянуты. Не сказал о них и гендиректор «Кортрос», анонсируя запуск проекта в октябре.
Участок недалеко от села Перхушково планируют застроить жильём уже много лет. В декабре 2016 года была опубликована информация о проекте ГК «Кортрос», входящей в структуру компании «Ренова» миллиардера Виктора ВЕКСЕЛЬБЕРГА. Тот проект предусматривал 150 тыс м² жилья (2900 квартир) на 23 га.
29 июня 2018 года подмосковный Минстрой выдал застройщику ООО «Перхушково-Девелопмент» разрешение № RU50-20-11129-2018 на строительство жилых домов переменной этажности. Как стало известно «Одинцово-ИНФО», под застройку был выделен участок площадью 23 га с кадастровым номером 50:20:0041205:56. Разрешённое использование участка — «комплексная жилищная застройка».
Земельный участок под жилую застройку в селе Перхушково
Стройка придёт в каждое поле
«Кортрос» строит жильё в четырёх регионах России. По данным Единого реестра застройщиков, общий объём текущего строительства на 1 сентября 2020 года составляет более 740 тыс. кв. м. В 2019 году девелопер ввёл в эксплуатацию 266,5 тыс. кв. м недвижимости.
В Подмосковье «Кортрос» реализовал несколько проектов: ЖК «Заречная слобода» в Ивантеевке, ЖК «Ультрамарин» и «Петровская слобода» в Лосино-Петровском, ЖК «Богородский» в Щёлково, а также ЖК «Апрелевка» в одноимённом городе.
Губернатор Московской области Андрей ВОРОБЬЁВ приветствует жилищное строительство: «Стройка — это жизнь». И его подчинённые в Минстрое старательно пытаются «вдохнуть жизнь» в каждый уголок Подмосковья, невзирая на протесты жителей и нехватку социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
Жилые дома появляются повсюду: и в старой застройке, и на окраинах городов в виде новых микрорайонов. Но особый интерес для коммерсантов представляют так называемый «green development» — застройка поля, здесь они могут развернуть свою деятельность в полную мощность.
В Одинцово ищут подрядчика на строительство пристройки за миллиард рублей к переполненной гимназии
Уже более 19 лет жители 5-го микрорайона Одинцово ждут обещанную властями пристройку к переполненной гимназии № 14. Стало известно, что на строительство объекта на 500 мест будет потрачено более миллиарда рублей из бюджета. Завершить работы планируют в 2023 году — если это произойдёт, то срок ожидания составит 21 год. За это время «резиновую» гимназию закончит уже второе «поколение» школьников, отучившихся с первого по одиннадцатый класс.
Власти обещают пристройку с 2002 года
Декабрь: поиск подрядчика на «миллиардную» стройку
17 декабря на портале госзакупок была опубликована закупка на разработку рабочей документации и выполнение полного комплекса работ по строительству и оснащению объекта: «Пристройка на 500 мест к МБОУ Одинцовская гимназия № 14 по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, г. Одинцово, бульвар Маршала Крылова, д. 5».
Окончание приёма заявок — 18 января 2022 года. Начальная (максимальная) цена контракта — почти 1,1 млрд руб. (1 081 160 881,43 руб.). Источником финансирования указан бюджет Одинцовского городского округа.
В информационной карте открытого комплекса указано, что срок завершения работ — в течение 20 месяцев с даты заключения контракта.
Ранее глава Одинцовского округа Андрей Иванов на своей странице «ВКонтакте» написал, что строительство завершится в 2023 году. Он добавил, что в здании будут классы, лаборатории, мастерские, методические кабинеты, актовый и спортивный залы, библиотека с медиатекой, административные помещения, а на прилегающей территории — стадион с беговыми дорожками, спортивные площадки и места для отдыха и общешкольных мероприятий.
Визуализация проекта. Фото со страницы Андрея Иванова «ВКонтакте»
Земельный участок под строительство пристройки
Если допустить, что пристройку всё же откроют в 2023 году, то срок ожидания составит 21 год. За это время гимназию закончит уже второе «поколение» школьников, отучившихся с первого по одиннадцатый класс.
Пристройка на 500 мест проблему не решает
Уже давно в народе гимназия № 14 получила название «резиновая». С каждым годом количество учеников только растёт. В 2012-2013 учебном году здесь учились 1172 ребёнка, а в 2014-2015 — 1238 человек.
В 2018-2019 учебном году число учеников гимназии составило 1388 детей: начальная школа — 604, основная — 680, средняя — 104.
Проектная вместимость «самолётика» — 800 человек, нормативная — 225.
Поэтому пристройки на 500 мест не хватает. Особенно с учётом регулярно растущего населения как микрорайона 5-5А, так и соседних.
День знаний в переполненной гимназии № 14, Одинцово, сентябрь 2019 года
Школы в Одинцово переполнены. С каждым годом ситуация всё хуже
Подавляющее большинство школ в Одинцово перегружены. Более 15 лет под видом реконструкции в городе идёт уплотнительная жилая застройка, которую «сажают» на созданную десятилетия назад социальную инфраструктуру.
При этом проектами реконструкции микрорайонов № 2, 3, 6, 7 и 8 все существующие старые здания школ должны были расширить за счёт пристроек, но этого так и не произошло. Новые школы за последние 10 лет если и появлялись, то только в составе новых микрорайонов (на деньги дольщиков). Но даже там все нормы кратно нарушены и мест не хватает даже детям новосёлов.
Перегруженные образовательные учреждения несут опасность для жизни и здоровья детей. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы здесь грубо нарушены, превышена максимально-допустимая численность детей в классах. Количество детей в классах более 35 человек, хотя не должно превышать 20 человек. Учебные и административно-технические помещения, холлы и рекреации, спроектированные ещё в середине прошлого века, не предназначены для нахождения в них такого количества детей. Фактическая нагрузка зачастую превышает нормативную в несколько раз.
На вопросы о расширении старых школ и строительстве новых власти Подмосковья регулярно сетуют на нехватку средств и земельных участков, при этом губернатор Андрей Воробьёв и его подчинённые всегда находят средства на «социалку» в коммерческих проектах: «Сколковский» квартал от ФСК «Лидер», «Город-Событие» в Лайково от «Урбан Групп», ЖК «Инновация» в Новоивановском и другие.
Кроме того, бюджетных денег не жалеют на гимназию имени Примакова в Раздорах — «визитную карточку» губернатора Воробьёва. На строительство и комплектование учреждения было потрачено 2,5 млрд руб. из бюджета Одинцовского района. И в этом образовательном центре созданы максимально комфортные условия для будущих лидеров, родители которых способны платить за обучение 800 тыс. руб. в год. В отличие от переполненных школ Одинцово, в классах здесь не более 20 человек.
Андрей Воробьёв на линейке в гимназии имени Примакова, 1 сентября 2021 года
В текущем учебном году в школы Одинцовского округа пошли 52470 учеников (6701 первоклассник). Это почти на 5 тыс. больше, чем было в 2020-2021 учебном году. И такой прирост происходит ежегодно.
Напомним, в августе 2019 года губернатор Воробьёв объявил, что проблема нехватки школ в Одинцовском округе должна быть решена в 2022-2023 году (то есть к концу его второго губернаторского срока). Как власти собираются решать вопрос — неизвестно. Пока всё становится только хуже.
Крупный ТЦ «Леденцовопарк» с кинотеатром откроют в Одинцовском округе в 2022 году
В Одинцовском округе стартовало строительство торгово-развлекательного центра «Леденцовопарк». Открытие запланировано на третий квартал 2022 года.
Общая площадь ТЦ, который является частью ритейл-парка, составит 32 тыс. м², а арендопригодная площадь — 22,5 тыс. м². По данным New Retail, существующий кластер в селе Юдино, включающий гипермаркеты «Глобус», «Леруа Мерлен» и «Декатлон», имеет трафик более 9 млн человек в год.
«Леденцовопарк» дополнит его галереей с крупными международными и федеральными якорными арендаторами, фудхоллом с террасой, а также кинотеатром и детским игровым парком.
Проект ТРЦ «Леденцовопарк»
Строители рассматривают вопрос о соединении торгового центра с гипермаркетом «Глобус» общим проходом.
По словам директора по аренде проекта, в первый год работы ТЦ ежедневно будут посещать 25-28 тыс. человек «благодаря уже сложившейся посещаемости кластера, удобному расположению и в следствие нехватки качественного ритейл-предложения в ближайшем окружении».
Существующий ритейл-кластер в селе Юдино
О проекте ТРЦ «Леденцовопарк» стало известно в 2013 году. Застройщик — Development Group 19. Срок завершения строительства неоднократно переносили.
«Леденцовопарк» станет очередным крупным ТЦ, построенным в Одинцовском округе за последние несколько лет. Так, в 2018 году в Одинцово были открыты Castorama и Selgros, а рядом с деревней Ликино — Metro. На третий квартал 2021 года запланировано завершение строительства «Леруа Мерлен» в Заречье.
Подмосковье вышло на второе место в России по числу новостроек
Московская область стала второй по объёмам строящегося жилья, сообщили в ДОМ.РФ. Впервые за историю наблюдений с 2019 года регион обогнал Санкт-Петербург. Лидером остаётся Москва.
В ноябре подмосковные застройщики запустили проекты многоквартирного строительства площадью 497 тыс. м² — больше, чем в других субъектах РФ за этот же период. Портфель строящейся недвижимости достиг почти 9,7 млн м². В первый раз за историю наблюдений с 2019 года Подмосковье обошло Санкт-Петербург (9,6 млн м²). Лидирует по числу новостроек Москва с показателем в 15,8 млн м².
«Основные объёмы жилищного строительства в Московской области приходятся на города-спутники Москвы — Люберцы, Красногорск, Мытищи, Балашиха, Одинцово. Важная тенденция последних лет — повышение транспортной доступности, которое позволяет усилить агломерационные связи. В итоге это повышает миграционный прирост и создаёт дополнительный спрос на жильё в Подмосковье», — сообщил заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Юрий Ачкасов.
Дом ЖК «Одинград. Квартал Семейный» в Одинцово. Фото: сайт застройщика ГК «Инград»
Тотальная застройка приводит к социальному дефолту
Подчинённые губернатора Воробьёва регулярно выдают разрешения застройщикам, в том числе и на масштабные проекты вроде новых микрорайонов на тысячи новосёлов. И потом нередко помогают коммерческим проектам, выделяя деньги на «социалку» (школы, детские сады) и транспортную инфраструктуру.
Население Одинцовского округа ежегодно растёт за счёт покупателей квартир в многоэтажках. Причиной тому и рекламные лозунги застройщиков, которые рассказывают о прекрасной экологии, хорошей транспортной доступности, развитой социальной инфраструктуре. И, конечно, о близости к Москве.
Но на деле всё оказывается не так. И новосёлы, и все остальные страдают, так как «строительный экстремизм» в виде массовой жилой застройки даёт свои плоды: нет мест в школах и детских садах, дворы-парковки заставлены машинами, пробки на дорогах, отсутствие зон отдыха. И проблем в Одинцово, Звенигороде и других населённых пунктах муниципалитета становится всё больше.
Против нового генплана Одинцовского округа: пикет у здания правительства Московской области
20 декабря жители Барвихи вышли на одиночные пикеты к зданию правительства Подмосковья, чтобы выступить против нового генерального плана Одинцовского округа, принятого советом депутатов несколькими днями ранее.
Участница акции Светлана Ефимова-Сосновская:
Одинцовские депутаты одобрили генплан, который был фактически спущен правительством Московской области в лице губернатора Андрея Воробьёва, который беспокоится, видимо, о том что мы не так густо заселены. Наши депутаты особо не обсуждали генплан, фактически приняли в едином порыве. Только единицы проголосовали против.
Администрацией Одинцовского округа были проведены публичные слушания по всем бывшим сельским поселениям, но собранные местными жителями замечания не были учтены.
Местное население было категорически против тотальной застройки, причём застройки на территории бывших лесов, прибрежных территорий, земель сельхозназначения.
Наши города и так уже заселены выше должного. В том же генплане указано, что коммунальная инфраструктура изношена на 70%. Но почему-то на её реконструкцию не выделяют деньги, деньги берутся у частного бизнеса на тотальную застройку. Ещё раз повторю — местные жители категорически против этого. Страдает не только коммунальная инфраструктура, но и социальная тоже — не хватает детских садов, школ, поликлиник и больниц.
Мы категорически против того, что наши власти не думают об улучшении качества жизни местных жителей. Наши народные депутаты — это не представители народа, а представители застройщиков. Это крайне возмущает.
Видео: одиночный пикет
Новый генплан «углубит» социальную яму, в которой находится Одинцовский округ
Новый генеральный план Одинцовского городского округа, за исключением территории бывшего городского округа Звенигород, муниципальный совет депутатов принял 15 декабря на заседании в Одинцово. Расчётный срок генплана — 20 лет, до 2041 года.
Генплан — научно обоснованный перспективный план развития территории. Согласно Градостроительному кодексу РФ, один из основных документов территориального планирования. На основании генплана проводят планировку, застройку, реконструкцию и иные виды градостроительного освоения территорий.
Перед заседанием три дня подряд жители выходили на одиночные пикеты к зданию администрации округа, чтобы выразить свой протест против проекта генплана. «Позор! Позор! Позор!»: так в день заседания встречали у здания администрации Вячеслава Киреева — руководителя фракции «Единая Россия» в муниципальном совете депутатов.
В первую очередь новый генплан поддержали депутаты партии «Единая Россия». К ним традиционно присоединились «Зелёные», «ЛДПР» и «Пенсионеры России». Число проголосовавших «за» составило 26 человек. Против проекта генплана проголосовали: Станислав Водонаев («Справедливая Россия — За правду») и четыре представителя КПРФ — Александр Галдин, Сергей Теняев, Наталья Кононова и Михаил Илясов.
Обсуждение проекта генплана на заседании совета депутатов, с 02:08:12 на видео
Согласно генплану, Одинцовский округ находится в социальной яме. Дефицит инфраструктуры, зафиксированный в документе:
Это на текущий момент. И перспектив нет — на 20-летнем расчётном сроке генплана не запланирована ликвидация этого дефицита. Наоборот, депутаты создали в документе больше зон многоквартирной застройки за счёт сельхозземель, леса, садоводства и ИЖС.